中级经济师

第五节房地产市场调研报告

一、房地产市场调研报告的基本结构

房地产市场调研报告是通过房地产市场调研活动，对反映房地产市场状况的信息进行分析研究，得出相关结论和建议的书面表达。虽然因房地产市场调研的目的、内容、方法等的不同，房地产市场调研报告的类型多样，但对其基本结构的要求是相对统一的。房地产市场调研报告一般由以下部分组成。

(1)封面。其内容主要包括市场调研的题目、报告委托方、报告编制方、报告日期等。封面是市场调研报告的外装，不仅能体现报告编制方的工作态度，也能体现对报告委托方的尊重。因此，封面的设计应简洁大方。

(2)目录。为了使报告阅读者掌握市场调研报告的整体结构和主要内容，方便报告阅读者快速地找到其关注的内容，市场调研报告一般应使用目录列出其章、节，并标明章、节的标题和页码。

(3)摘要。摘要是用精炼的文字对市场调研报告的概括和总结。其作用是使报告阅读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法以及主要的结论和建议。摘要的内容主要包括：①简要说明调研目的。②简要说明调研对象和调研内容，包括调研的时间、地点、范围、对象以及资料的时限等。③简要说明调研的要点以及调研要解决的主要问题。④简要说明所采用的调研方法。⑤简要阐述调研的结论和建议。需要注意的是，摘要必须简明扼要、文字精练、概括准确，篇幅不宜长。

(4)正义。它是报告的主要部分，对市场调研的全部事实加以详细阐述，目的是使报告阅读者了解调研结果是否客观、科学、准确、可信。在正文部分不仅要说清楚调研背景、调研目的、调研方法以及调研资料的处理等，而且要准确地阐述调研的有关论据，包括从调研问题的提出到调研分析得出的结论、论证的过程。在正文中应对市场调研的结果和必要的市场信息进行分析。

(5)结论和建议。结论是市场调研分析中主要观点的总结，建议是在结论基础上提出的有针对性的看法和可供选择的方案。从市场调研报告的整体看，结论和建议与正文部分的论述是紧密关联的，既要有充分论据得出的结论，也要有带有结论性观点的论证过程。从市场调研报告的结构上看，结论和建议是报告的结果，是论证分析的总结，是正义部分综合分析的结论性概括。因此，在结构上将其相对独立于以论述分析为主的正义部分。

(6)附录。附录主要包括两部分内容：一是在市场调研报告的正义中无法包含或没有提及的，但与正义内容有关的，必须附加说明的补充材料，包括数据汇总表及原始资料的背景资料，如问卷、细节资料及来源等;二是正文中涉及的内容，但由于篇幅较大而不宜放在正文中，但有必要列出以说明论证依据的内容，如所采用的数学模型运算的过程等。

二、房地产市场调研报告的主要内容

由于市场调研的目的、任务和需要解决的问题等的不同，市场调研报告的内容及其重点也不相同。如果对市场调研报告的具体内容进行抽象概括，一般来说，市场调研报告正文的主要内容应包括以下几个部分。

(1)对调研目的以及所要解决的问题进行说明。

(2)市场调研背景的基本情况。

(3)市场调研方法和统计分析方法的选择及说明。

(4)市场调研的分析论证。

(5)市场变化的不确定性分析。

(6)针对市场调研问题提出建议。

三、房地产市场调研报告编制的一般步骤

由于市场调研的问题、调研的区域范围以及调研人员已掌握信息的程度不同，市场调研报告的编制过程也不会完全相同。但在市场调研报告的编制阶段，报告编制人员的行为和思维总是按照一个符合逻辑的过程逐步完成的。这个一般步骤可以概括为5个阶段。

(1)信息整理。

(2)专题研讨。

(3)分工编写。

(4)形成初稿。

(5)修改定稿。

四、房地产市场调研报告编制应注意的问题

作为决策依据的市场调研报告要体现其价值和作用，在调研报告编制巾应注意下列问题。

(1)注意数据分析，避免资料堆砌。

(2)注意重点突出，避免面面俱到。

(3)注意逻辑严密，避免自相矛盾。

(4)注意结论建议，避免无果而终。

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（责任编辑：xy）

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