中级经济师

21. 在房地产市场需求表述中，市场需求由三部分组成。其中需求的实现条件，是需求行为的物质保障，这种属于( )

A.购买者

B.购买欲望

C.购买行为

D.购买能力

参考答案：D

22. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )

A.因果性调研

B.描述性调研

C.预测性调研

D.探测性调研

参考答案：D

23. 通常把"指企业对1-5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据"，称( )。

A.短期预测

B.中期预测

C.宏观市场预测

D. 微观市场预测

参考答案：B

24. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。

A.考虑了基准收益率

B.能显示投资回收期的长短

C.能在一定程度上反映投资效率高低

D.计算过程简单

参考答案：C

25. 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

参考答案：D

26. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )。

单位：万元

年份　0　1　2　3　4　5

现金流入　　　300　300　300　300　300

现金流出　800　50　50　50　50　50

A.-7.5

B.66.3

C.147.7

D.225.0

参考答案：C

27.

现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)(

)。

单位：万元

投资方案　初期投资　净收益

甲　2000　700

乙　4000　1200

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

参考答案：C

28.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为(

)平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

参考答案：D

29. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。

A.总比动态投资回收期长

B.有时比动态投资回收期长

C.总比动态投资回收期短

D.与动态投资回收期相等

参考答案：C

30. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为 50 000 平方米，住宅平均售价为 3000元/平方米，固定成本为

1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为(

)%。

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

参考答案：B

31. 在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是( )。

A.资本结构的变化对未来收益产生影响

B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

C.承包商对项目控制与管理能力

D.通货膨胀及不可预料事件的发生

参考答案：A

32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

参考答案：C

33.

某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了5位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为0.35、0.4、0.75、0.8、0.9(

)

A.55.7%

B.57.2%

C.61.6%

D.63.8%

参考答案：D

34.某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20%。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3%，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为(

)万元。

A.128.88

B.132.54

C.141.63

D.146.86

参考答案：A

35. 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是( )

A.预付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永续年值

参考答案：B

36. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

A. 将风险损失摊销计入成本

B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿

C. 与非保险业的其他人签订合同

D. 建立内部风险基金

参考答案：C

37.

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为(

)元。

A.11 896

B.13 896

C.15 544

D.21 424

参考答案：C

38. 如上题，若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。

A.172 858

B.182 786

C.192 858

D.201 006

参考答案：D

39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程现划许可证

参考答案：C

40. 某跨江项目考虑两个建设方案，A方案是建造一座桥，B方案是轮渡，则两个方案的关系是( )。

A.独立方案

B.现金流量相关方案

C.混合方案

D.互补方案

参考答案：B

（责任编辑：xy）

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