中级经济师

41. 房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由( )递交竣工报告。

A.施工单位向开发商

B.开发商向质量监督站

C.工程监理机构向开发商

D.施工单位向质量监督站

参考答案：A

42. 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。

A.一个

B.两个

C.四个

D.上级

参考答案：B

43. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( ).

A.设计事件

B.管理工作内容

C.里程碑事件

D.进度控制

参考答案：C

44. 全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以( )为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。

A.控制

B.预防

C.经济效益

D.激励

参考答案：B

45. 建安工程费包括建筑工程费和( )等。

A.附属工程费

B.设备及安装工程费

C.管理费

D.室外供电工程费

参考答案：B

46. 房地产开发项目管理的意义主要体现在( )四个方面。

A.计划、组织、协调、控制

B.计划、协调、控制、监理

C.组织、协调、控制、检查

D.计划、组织、控制、验收

参考答案：A

47. 带理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在( )。

A.代理机构的性质不同

B.代理费用较低

C.成交可能性低

D.标的以单宗房地产为主

参考答案：D

48. 需求导向定价法的理论基础是( )。

A.生产理论

B.成本理论

C.分配理论

D.效用理论

参考答案：D

49. 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。

A.路牌

B.广播

C.电视

D.网络

参考答案：D

50. 在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用( )定价。

A.成本加成定价法

B.顾客感受定价法

C.竞争价格定价法

D.旧房定价法

参考答案：C

51. 在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是( )

A.调整楼宇基价

B.提高前期付款的比例

C.增大楼层之间的差价

D.增大朝向之间的差价

参考答案：B

52. 甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 (

)的责任。

A.督促乙尽快交纳

B.部分交纳

C.协助物业管理企业向乙追收

D.连带交纳

参考答案：C

53. 某住宅小区业主委员会共有 11 名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共 9 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。

A.4

B.5

C.6

D.7

参考答案：C

54. 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( )。

A.合理原则

B.公开原则

C.费用与消费者承受能力相适应原则

D.费用与服务水平相适应原则

参考答案：C

55.

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(

)元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

参考答案：D

56.

某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为(

)元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

参考答案：D

57. 假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。

A.土地开始开发

B.房屋开始施工

C.开始租售开发完成后的房地产

D.取得估价对象

参考答案：A

58. 房地产证券化是将( )相联系，增强资产的流动性。

A.长期资产与短期资金

B.长期资产与长期资金

C.短期资产与长期资金

D.短期资产与短期资金

参考答案：A

59. 对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于( )而遭受损失可获得保险公司赔偿。

A.战争

B.地震

C.核辐射

D.洪水

参考答案：D

60. 下列情况中，不属于契税征税对象的是( )。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

参考答案：C

（责任编辑：xy）

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