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中级经济师考试房地产专业知识与实务试卷

中级经济师考试《中级房地产专业知识与实务》试卷.doc

单选题(共60题，共60.00分)

1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。

A.以工业人口为主

B.以非农业人口为主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

参考答案：A

2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

参考答案：B

3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

参考答案：C

4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。

A.成本、运费

B.利润、成本

C.运费、利润

D.价格、利润

参考答案：C

5. 杜能在《孤立国》一书中提出 "杜能圈"。其中距市场最近的一圈是( )。

A.自由农作区

B.谷物轮作区

C.林业区

D.放牧区

参考答案：A

6. 韦伯认为，社会集聚是( )。

A.特殊集中因素

B.一般集中因素

C.固定的外在因素

D.固定的内在因素

参考答案：A

7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。

A.级差地租I

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

参考答案：B

8. 根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GNP一般为( )

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美元

参考答案：B

9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物

C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆

参考答案：A

10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。

A.公寓

B.写字楼

C.工业厂房

D.酒店

参考答案：D

11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

参考答案：C

12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

参考答案：A

13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

参考答案：D

14. A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为( )。

A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日

参考答案：C

15. 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

参考答案：C

16. 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。

A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

参考答案：C

17. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

A.取得土地使用权两年以后

B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

参考答案：D

18. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。

A.土地使用者迁移而停止使用的土地

B.土地使用者破产而停止使用的土地

C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

D.核准报废的矿场土地

参考答案：C

19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是(

)。

A.观察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

参考答案：A

20. 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，在制定调研计划，这个阶段属于( )。

A.结果处理阶段

B.调研准备阶段

C.正式调研阶段

D.绘制施工图阶段

参考答案：B

（责任编辑：xy）

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