中级经济师

子母选择题(共4题，共40.00分)

81.

从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，从而2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易示例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价。

实例ABCDE

成交价格51005800520053005000

成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

交易情况2%21%00-3%

区位状况0-3%3%1%0

权益状况-2%02%-1%-1%

交易实物-4%-5%-2%2%1%

注：房地产状况的三方面因素产生的作用程度相同

81. 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。

A.估价时点

B.委托估价日期

C.实地查勘日期

D.估价作业日期

82. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为( )修正。

A.交易日期

B.交易情况

C.区位状况

D.权益状况

83.如果选择3个作为可比实例，以上( )不符合作可比实例。

A. 交易实例A

B. 交易实例B

C. 交易实例C

D. 交易实例D

84.求取估价对象的价格采用的公式是( )

A. 估价对象价格=可比实例价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

B. 可比实例价格=估价对象价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

C. 估价对象价格=可比实例价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

D. 估价对象价格=可比实例价格?(交易情况修正系数 交易日期调整系数 房地产状况调整系数)

85.可比实例A的交易情况修正系数为( )

A. 102/100

B. 98/100

C. 100/102

D. 100/98

86.如果该家庭贷款24万元，年利率为6%，贷款期20年，不采用等额还款方式，而采用等本金还款方式，则第21个还款期的还款额中，偿还的本金为(

)元。

A. 1000

B. 1750

C. 2250

D. 1975

87. 房地产交易中的特殊交易情形包括( )

A.交易双方曾经有过业务联系

B.购买相邻房地产

C.交易税费全由买方承担

D.卖方不了解市场行情

第1小题:A B C D

第2小题:A B C D

第3小题:A B C D

第4小题:A B C D

第5小题:A B C D

第6小题:A B C D

第7小题:A B C D

参考答案：1:A 2:B 3:D 4:A 5:D 6:A 7:BCD

82.

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

根据题意回答下列问题

88.在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括( )等内容。

A.项目所在地区同类房地产价格

B.房地产商品需求价格弹性

C.地区代理商的数量、素质

D.房地产市场供求状况的变化趋势

89.项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25% ，则项目的最低售价不得低于( )元/平方米。

A.4000

B.4400

C.4444

D.4600

90.该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。

A.委托方协调工作量大

B.谁先代理成功谁取得佣金

C.佣金结算简单

D.代理成本低

91.该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有( )。

A.法定代表人经历

B.营销经验和业绩

C.营销网络

D.代理费用

第1小题:A B C D

第2小题:A B C D

第3小题:A B C D

第4小题:A B C D

参考答案：1:ABD 2:C 3:AB 4:BCD

83. 某住宅小区共有 1700个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为 10万平方米且每户建筑面积相等：200

个业主的住宅为大户型，总建筑面积为2万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司.而选聘新的物业管理公司。

根据背景回答下列问题

92.该小区第二次业主大会会议的召集人应为( )。

A.小区业主委员会

B.业主大会筹备组

C.小区所属居民委员会

D.原物业管理公司9

3.根据 《 物权法 》

选聘或解聘物业管理企业"应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意"的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为( )。

A.全部大户型业主和 200 个小户型业主参加并表决通过

B.一半小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过

C.全部小户型业主和 101 个大户型业主参加并表决通过

D.全部大户型业主参加并表决通过

94.新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有( )人。

A.50

B.20

C.30

D.10

第1小题:A B C D

第2小题:A B C D

第3小题:A B C D

参考答案：1:A 2:C 3:D

84.

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。

95.银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A.商品住宅

B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C.权属有争议的房地产

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

96.赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门( )。

A.办理抵押登记

B.进行抵押合同备案

C.申报贷款金额

D.申报抵押评估价值

97.赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向( )。

A.赵某颁发房屋他项权证

B.银行颁发房屋他项权证

C.赵某颁发抵押权证

D.银行颁发抵押权证9

8.赵某的月还款额为( )元。

A.5872

B.7428

C.8388

D.904099.若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为( )元。

A.23488

B.33552

C.55712

D.88160100.若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。

A.172 858

B.282 786

C.492 858

D.613229

第1小题:A B C D

第2小题:A B C D

第3小题:A B C D

第4小题:A B C D

第5小题:A B C D

第6小题:A B C D

参考答案：1:CD 2:A 3:B 4:A 5:A 6:D

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（责任编辑：xy）

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