中级经济师

多选题(共20题，共40.00分)

61. 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括( )。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比

D.厂商和消费者都是经济人

E.平原上货物流动不受关税或非关税壁垒的限制

参考答案：A,B,D,E,

62. 下列关于城市职能和性质的表述中，正确的是( )

A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分

B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分

C.城市性质是城市主要职能的概括和体现

D.城市性质是城市发展能力的概括和体现

E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程

参考答案：A,C,E,

63. 下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有( )

A.住宅、

B.货运汽车生产车间

C.大型歌舞厅

D.酒店

E民办学校

参考答案：B,E,

64. 下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是( )。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

参考答案：A,B,E,

65. 一个项目的竞争力体系包括( )等。

A.资源优势

B.产品优势

C.交通优势

D.品牌优势

E.景观优势

参考答案：A,B,D,

66. 资金具有时间价值的主要原因是( )

A.通货膨胀

B.承担风险

C.税率变动

D.资产折旧

E.汇率变动

参考答案：A,B,

67. 根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为( )。

A.净现金流量

B.初始投资现金流量

C.经营现金流量

D.累计现金流量

E.终结现金流量

参考答案：B,C,E,

68. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有( )。

A.收益法

B.净年值法

C.净现值法

D.净终值法

E.追加投资收益率法

参考答案：B,C,D,E,

69. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

A.有利于投资者把握最佳的投资机会

B.有利于投资者选择最优的投资方案

C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用

D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

E.有利于增强投资者的市场竞争能力

参考答案：A,B,C,

70. 对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

参考答案：A,B,C,E,

71. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有( )。

A.收益法

B.净年值法

C.净现值法

D.净终值法

E.追加投资收益率法

参考答案：B,C,D,E,

72. 下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有( )

A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

C.房地产投资风险不但存在着风险虽是，同时也存在着风险报酬

D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险

E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

参考答案：A,C,D,E,

73. 下列中属于房地产投资项目本身的不确定性来源的是( )。

A.资金筹措方式与来源

B.工程价款估算或结算错误

C.合同条款的错误与混乱

D.技术和工艺的变革

参考答案：A,B,C,

74. 房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有( )。

A.市场

B.产品

C.价格

D.促销

E.渠道

参考答案：B,C,D,E,

75. 下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有( )。

A.发出招标公告或邀清函

B.发售招标文件

C.评标委员会向投标人介绍评标方法

D.对投标人进行资格审杳

E.与承包商协商工期和付款方式

参考答案：A,B,D,

76. 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后才可视为估价对象的价值

A.交易情况修正

B.调查核实

C.公开披露

D.交易日期调整

E.房地产状况调整

参考答案：A,D,E,

77. 房地产证券化具有( )等特点。

A.动产化

B.细分化

C.流动化

D.规模化

E.风险分散化

参考答案：A,B,C,E,

78. 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。

A.贷款日常维护服务机构

B.评估机构

C.律师事务所

D.担保公司

E.监管机构

参考答案：A,B,C,

79. 在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 ( )。

A.抵押物价值的大小

B.抵押物权证的真伪

C.抵押物的面积

D.抵押人的信誉

E.抵押物是否已经抵押

参考答案：B,E,

80. 房地产税收的基本职能包括( )。

A.保障财政收入

B.筹集公共建设资金

C.发挥经济杠杆的调节作用

D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序

E.调节收入水平，缩小贫富差距

参考答案：A,B,C,E,

（责任编辑：xy）

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