中级经济师

16．在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的( )。

A．性质 B．现状特征

C．原因 D．发展趋势

【答案】C

【解析】因果性调研主要找出事情的原因和结果。

17．在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于 ( )。

A．线性回归法 B．统计方法

C．算术平均方法 D．非统计方法

【答案】D

【解析】定性调研采用的数据分析方法属于非统计方法，定量调研属于统计方法。

18．房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是( )。

A．调研方法 B．调研内容

C．调研信息 D．预测信息

【答案】D

【解析】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是预测信息。

19．房地产市场调研报告的核心部分是( )。

A．调研成果 B．调研方法

C．调研条件 D．调研依据

【答案】A

【解析】房地产市场调研报告的核心部分是调研成果。正文是调研报告的主要部分，分导言、调研方法、调研成果、限制条件、结论和建议。

20．为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（ ）为主要依据。

A．家庭结构 B．年龄构成

C．收入水平 D．文化程度

【答案】C

【解析】随着人们收入水平的提高，住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展。

21．某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是（ ）。

A．避强定位第略 B．迎头定位策略

C．创新定位策略 D．差异定位策略

【答案】B

【解析】市场定位策略包括避强定位、迎头定位、创新定位。

22．某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是( )。

A．属性定位策略 B．性能定位策略

C．独立定位策略 D．竞争对手定位策略

【答案】D

【解析】产品定位策略包括属性、利益定位策略；价格、性能定位策略；目标客户需求定位策略；竞争对手定位策略；复合定位策略。

23．房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

A．构建项目管理和组织模式 B．回答建设什么、为什么建设的问题

C．设计项目合同结构 D．解决谁来建设、怎么建设的问题

【答案】B

【解析】开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要任务是提出构想、进行项目定义和定位，回答建设什么、为什么要建设的问题。

24．同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有( )的特点。

A．投资品种多样性 B．投资价值附加性

C．投资区域差异性 D．投资收益个别性

【答案】D

【解析】投资者不同，效益不同，这是投资收益个别性特点。

25．贷款年利率相同，甲按月计息乙接季计息、丙拄半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是( )。

A．丙、乙、甲 B．乙、丙、甲

C．甲、乙、丙 D．甲、丙、乙

【答案】C

n【解析】名义利率r与实际利率i的换算公式为：i=(1+r/n)－1，一年内计息期数越多，实际利率越大。

26．下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是( )

A．供水系统工程费 B．绿化建设费

C．公寓的建安工程费 D．托儿所的建设费

【答案】D

【解析】公共配套设施建设费：主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。

27．从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是( )。

A．出售型房地产开发投资 B．经营型房地产开发投资

C．购买型房地产置业投资 D．租赁型房地产置业投资

【答案】A

【解析】出售型房地产开发投资只有建设期而没有生产经营期。

28．在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于( )。

A．购置土地 B．归还贷款

C．发放福利 D．增加资本金

【答案】B

【解析】房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，按照下列顺序分配：①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定盈余公积金和公益金。③向投资者分配利润，即表中的"应付利润"。考虑了这三项因素之后，余额即为表中的"未分配利润"。在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款。

29．某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为( )万元。

A．5.00 B．10.80

C．12.00 D．54.55

【答案】B

【解析】已知年值A=60万元，N=20年，i=10% 求现值P后减去初始投资500万元等于10.8

nn万元。P=A[(1+i)-1]/[i(1+i)]=510.8万元，510.8-500=10.8万元。

30．房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年？。

A．净现金流量 B．累计净现金流量

C．现金流入减去现金流出 D．累计净现值

【答案】D

【解析】动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。

（责任编辑：xy）

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