中级经济师

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）

61．影响房地产需求量的因素主要有( )。

A．房地产的价格水平 B．房地产开发的技术水平

C．消费者的收入水平 D．消费者的偏好

E．房地产开发商对未来的预期

【答案】ACD

【解析】决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

62.城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。

A．城市体系属性 B．城市形态

C．城市生态 D．城市居民生活方式

E．城市人口性别

【答案】ABCD

【解析】城市化引起的变化:(1)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化。(2)城市化引起城市形态的变化。(3)城市化引起城市生态的转变。(4)城市化引起城市性态的改变。城市性态是表示由城市环境培育的人的生活方式、处事态度、价值观念以及行为的模式。

63．征收和征用的共同之处有( )。

A．都不必得到财产所有权人的同意 B．都必须得到财产所有权人的同意

C．都应给予公平补偿 D．都可以不给予补偿

E．两者的前提条件相同

【答案】AC

【解析】征收与征用的异同。征收是国家强制取得单位、个人的财产；征用是国家强制使用单位、个人的财产。两者的共同点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；二是补偿性，即都应给予补偿。征收与征用的主要区别： (1)前提条件不同。征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。(2)适用对象不同。征收的财产限于不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。(3)所有权转移不同。征收要强制取得财产所有权，征用旨在使用财产，使用后要返还财产。(4)补偿有所不同。任何征收都要给予补偿，征用的补偿，只是规定应当给予补偿。

64．下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。

A．军事演习场 B．公交站场

C．民用加油站 D．劳教所

E．经营性养老院

【答案】ABD

【解析】国有建设用地使用权划拨的范围。1．国家机关用地和军事用地；2．城市基础设施用地和公益事业用地；3．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4．法律、行政法规规定的其他用地。 一般指特殊用地，包括监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。

65．关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有( )。

A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B．对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务

C．由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务

D．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务

E．租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附属品

【答案】ADE

【解析】妨害除去义务。当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务。租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其地上建筑物、其他附着物。

66．在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有( )。

A．集思广益 B．避免偏见

C．修正自己判断 D．步骤简单

E．易受他人意见影响

【答案】ABC

【解析】专家意见法有以下优点：①能发挥各位专家的作用，集思广益，准确度高；②采取单线联系，有利于避免偏见，尤其可避免权威人士的意见对其他人士的影响；③有利于各位专家根据其他专家的意见修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执己见。

67．房地产市场预测的一般步骤包括( )等。

A．确定预测对象和预测目的 B．制定预测方案

C．搜集和分析有关资料 D．选择预测方法和预测模型

E．提出城市总体规划方案

【答案】ABCD

【解析】房地产市场预测的步骤。(1)确定预测对象和预测目的。(2)制定预测方案。包括具体内容、人员、分工、资料搜集办法、地点、时间安排等。(3)搜集和分析有关资料。(4)选择预测方法和预测模型。(5)进行预测。即根据选择的预测方法和预测模型，进行预测计算。(6)评价修正预测结果。(7)撰写预测报告。

68．规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

A．容积率 B．单位投资额

C．建筑高度 D．建筑问距

E．车库数量比率

【答案】ACDE

【解析】规划条件方面的限制：容积率、建筑面积密度、绿化率、限高、车库数量比率限制、环境配套限制、户型限制、单套面积限制、单幢建筑规划布置限制。

69．房地产开发项目主题策划包括( )。

A．项目品牌名称设计 B．规划方案设计

C．项目景观设计 D．售楼中心形象设计

E．项目导示系统设计

【答案】ADE

【解析】项目主题策划包括：项目品牌名称设计、项目VI系统设计、工地现场形象设计、售楼中心形象设计、项目导示系统设计。

70．下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

A．人防工程费 B．用电权费

C．营业税 D．城市维护建设税

E．教育费附加

【答案】CDE

【解析】销售税费包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。

（责任编辑：xy）

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