中级经济师

71．在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为( )。

A．预付账款 B．流动负债

C．资本公积 D．建设投资借款

E．流动资金借款

【答案】BDE

【解析】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为流动负债、短期贷款、应付账款、预收账款、建设投资借款、流动资金借款。归纳为流动负债、建设投资借款和流动资金借款。

72．房地产投资项目风险识别的主要工作有( )。

A．测算风险概率 B．感知风险

C．估计风险损失 D．分析风险

E．制定风险应对策略

【答案】BD

【解析】风险识别包含感知风险和分析风险两个环节。

73．房地产开发项目的全寿命周期包括( )等阶段。

A．项目前期策划 B．规划设计

C．物业管理 D．施工实施

E．使用

【答案】ABDE

【解析】一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括项目前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶段。

74．工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有( )。

A．制订奖惩措施 B．执行标准设计

C．应用价值工程 D．推行限额设计

E．控制工程变更

【答案】BCD

【解析】在工程设计阶段，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为计划投资的目标值控制初步设计。

75．以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

A．成本导向定价法 B．竞争导向定价法

C．需求导向定价法 D．比较定价法

E．目标利润定价法

【答案】BCD

【解析】以商品房市场状况定价属竞争导向定价法、比较定价法。以消费者需求定价属需求导向定价法。

76．采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

A．选取的报酬率偏低 B．预测的未来净收益偏大

C．估计的收益年限偏短 D．估计的运营费用偏大

E．计算使用的空置率偏高

【答案】AB

【解析】报酬率偏低评估出的价值偏高。预测的未来净收益偏大评估出的价值偏高。估计的收益年限偏短评估出的价值偏低。估计的运营费用偏大评估出的价值偏低。计算使用的空置率偏高评估出的价值偏低。

77．房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

A．估价委托书 B．致估价委托人函

C．估价委托合同 D．估价结果报告

E．估价技术报告

【答案】BDE

【解析】房地产估价报告由八大部分组成：①封面；②目录；③致估价委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

78．下列物业服务企业的资质条件中，二级资质企业必须满足的有( )。

A．注册资本300万元人民币以上

B．具有中级以上职称的专职管理和技术人员不少于10人

C．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格汪书

D．管理两种类型以上物业，其中，多层住宅为200万㎡以上

E．管理两种类型以上物业，其中，非住宅物业为50万㎡以上

【答案】ABC

【解析】二级资质企业的条件：①注册资本为人民币300万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；④管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米；独立式住宅(别墅)8万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

79．关于物业服务合同的说法，正确的有( )。

A．物业服务合同是有名合同 B．物业服务合同是无偿合同

C．物业服务合同是劳务合同 D．物业服务合同是要式合同

E．物业服务合同是双务合同

【答案】BDE

【解析】物业服务合同的特征1．物业服务合同属无名合同。又称非典型合同。不能将物业服务合同归属于委托合同。2．物业服务合同通常属于集体合同。3．物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。4．物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同。诺成性合同是指合同自双方达成协议时成立；物业服务合同应当采用书面形式订立，故属于要式合同。5．物业服务合同属于劳务合同。6．物业服务合同受到较多的国家干预。

80．按月等额本金还款法的特征包括( )等。

A．月支付的本金均等 B．月支付的利息均等

C．月还款额先大后小 D．月还款顿先小后大

E．借款人前期的还款压力较小

【答案】AC

【解析】等额本金还款的规律：借款人每月支付的本金是均等的，每月偿还利息越来越少，每月还款也越来越少。

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（责任编辑：xy）

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