中级经济师

31．在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

A．楼面地价随容积率的增高而降低

B．容积率随楼面地价的增高而升高

C．楼面地价不受容积率变化的影响

D．容积率间接地受到楼面地价变化的影响

【答案】A

【解析】在土地总价一定的情况下，容积率越大，楼面地价越小。

32．下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是( )。

A．BEP(Q)= CF/(P-V-T) B．BEP(B)=P×CF /(P-V-T)

C．BEP(P)= CF /Q+ V+T D．BEP(V)=P-T- CF/Q

【答案】C

【解析】A．用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)= CF/(P-V-T)；B．用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF /(P-V-T)； C．用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)= CF /Q+ V+T；D．用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T- CF/Q。

33．若投资资金是强制约束条件．在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是 ( )。

A．净现值比较法 B．净将来值比较法

C．净年值比较法 D．净现值率比较法

【答案】D

【解析】净现值率=净现值与投资现值之比。在投资资金受到强制约束情况下，采用净现值率。

34．在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的( )。

A．设计单位 B．建设单位

C．监理单位 D．施工单位

【答案】B

【解析】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的建设单位。

35.下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）

A．组织厂家提供设备技术资料 B．办理施工图设计文件审查

C．协调落实水、电等外部接入系统 D．组织优化设计

【答案】C

【解析】协调落实水、电等外部接入系统不属于施工图设计阶段房地产开发项目工程设计管理的工作内容。

36．关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（ ）。

A．招标人可以要求投标人提交投标担保

B．投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式

C．投标保证金一股不得低于投标总价的2%

D．投标保证金最高不得超过50万元

【答案】C

【解析】投标担保可以采用投标函或投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。

37．评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过( )名。

A．２ B．３

C．４ D．５

【答案】B

【解析】向招标人推荐的合格中标候选人不超过3名。

38．与诉讼相比，房地产开发项臼合同争议的调解方式不具有( )的特点。

A．国家强制保证 B．能较经济地解决纠纷

C．能较及时地解决纠纷 D．利于消除合同当事人的对立情绪

【答案】A

【解析】调解具有的优点，能较经济、及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系，不具有国家强制保证。

39．关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（ ）。

A．分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

B．检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

C．分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收

D．单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收

【答案】D

【解析】单位工程由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；再由建设单位（项目负责人）组织施工(含分包单位)、设计、监理（项目）负责人进行验收。验收合格后，建设单位在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。

40．制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销( )的工作内容

A．分析 B．策划

C．计划实施 D．计划控制

【答案】B

【解析】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销策划的工作内容

41．房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销（ ）策略的内容。

A．公共关系 B．促销

C．销售渠道 D．价格

【答案】C

【解析】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销销售渠道策略的内容。

42．房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够( )，

A．节省企业营销费用 B．稳定销售价格

C．减少协调工作量 D．发挥营销专业优势

【答案】D

【解析】间接营销渠道优点：①有利于发挥销售专业特长。②有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行商品房开发建设方面的工作。

43．房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房地产，经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

A．房地产开发企业 B．地方房地产经纪行业组织

C．资信最好的一家房地产经纪机构 D．资质等级最高的一家房地产经纪机构

【答案】A

【解析】共同代理，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。

44．下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是( )。

A．豪华精装住宅 B．普通商品住宅

C．花园洋房 D．别墅

【答案】B

【解析】普通商品住宅降低价格对增加销售量有较大作用。

45．某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80 ㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡．套内建筑面积的单价为( )元／㎡。

A．4000 B．5000

C．5500 D．6250

【答案】D

【解析】建筑面积下的单价X建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积，5000×100=80×套内建筑面积下的单价，套内建筑面积下的单价=6250。

（责任编辑：xy）

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