中级经济师

（三）

某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元 /㎡。

89．该商品住宅在建工程的后续建设期为（ ）个月。

A．6 B．18

C．24 D．42

【答案】A

【解析】24-18=6。

90．该房地产开发项目开发完成后的价值为( )亿元。

A．1.2 B．2.0

C．3.0 D．3.2

【答案】C

【解析】15000 X2.5 X8000=300000000元=3亿元。

91．按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括( )。

A．土地取得成本 B．续建成本

C．销售税费 D．取得该在建工程的税费

【答案】BCD

【解析】后续开发不需再支付土地取得成本。

92．该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。

A．征地拆迁费用 B．后续开发的必要支出

C．商品住宅建筑安装工程费 D．后续开发的必要支出及应得利润

【答案】D

【解析】该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

（四）

某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主l200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

93．业主委员会选聘物业服务企业的方式应为( )。

A．部分业主推荐 B．业主委员会票决

C．招投标 D．居民委员会指定

【答案】C

【解析】必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅。

94．该小区专有部分的建筑面积之和为( )㎡。

A．5530 B．6500

C．1381 D．1550

【答案】C

【解析】6500 X2.5 X85%=1381

95．若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池，至少应得( )名业主的同意。

A．600 B．800

C．900 D．960

【答案】B

【解析】使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

96．该小区业主委员会成员可以为( )名。

A．7 B．9

C．1O D．11

【答案】ABD

【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，由5人至11人单数组成。

（五）

2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。

97．按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为( )。

A．免征 B．按税率1%缴纳

C．按税率1.5%缴纳 D．按税率3%缴纳

【答案】B

【解析】首次购房契税税率1%。

98．张某该笔贷款的月还本付息额为( )元。

A．290 B．317

C．330 D．395

【答案】C

【解析】月还款额，p=50000元，i=5%÷12=0.004167，n=20 ×12=240

99．张某该笔贷款第二个月偿还的利息额为( )元。

A．122 B．187

C．208 D．210

【答案】C

【解析】第一月还本金为330-（50000 X0.004167）=121.65，第二个月偿还的利息额=（50000-121.65）X0.004167=207.84

100．在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该贷款第二个月还款额的有( )。

A．住房公积金贷款 B．个人住房组合贷款

C．个人商用房贷款 D．等额本金还款

【答案】AB

【解析】住房公积金贷款利率低。个人住房组合贷款含有部分公积金贷款，因此也低。

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（责任编辑：xy）

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