房地产估价师

21. 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为(    ): 新开发土地价格=取得待开发土地费用+(    )+正常利税.
A. 拆迁安置补偿费;       
B. 基础设施建设费;
C. 公共设施配套费;       
D. 开发土地所需费用.

22. (    )限制了估价报告书的用途.
A. 估价方法;    
B. 估价目的;   
C. 估价原则;     
D. 估价日期.

23. 在路线价法中,(     )只需根据深度百分率即可计算地价, 不必制定相应的修正率.
A. 一面临街矩形地;         
B. 一面临街三角地;
C. 一面临街梯形地;         
D. 一面临街不规则形地.

24. 在评估期房价格时,(    ).
A. 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态;
B. 估价对象状况为估价时点(现在)的状态, 房地产市场情况为未来某时点的状态;
C. 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态;
D. 估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场状况为估价时点(现在)的状态.

25. 一般损坏房的成新度为(      )
A. 4-6成;     
B. 5-7成;       
C. 4-5成;       
D. 5-6成.
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6. 一宗房地产交易能够达成的充分条件是(    )
A. 买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格;
B. 买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格;
C. 买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格;
D. 买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格;

27. 某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为(     )元/平方米.
A. 500;      
B. 200;       
C. 250;       
D. 100.

28. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,.若投火灾保险, 则其投保价值应为(     )万元.
A. 100;      
B. 70;       
C. 60;        
D. 40.

29. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（    ）%。
A．40；       
B. 60;        
C. 50;       
D. 67%.

30. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（    ）万元。
A．323；       
B。275；     
C. 273;       
D. 258.

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