房地产估价师

71. 某办公楼的土地面积为3000平方米, 建筑面积为10000平方米, 该办公楼出租正常月净收益为18万元, 建筑物重置价格为2000元/平方米, 成新率为80%, 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%, 则该办公楼的土地正常价格为(  )万元．
Ａ. 1257;       
B. 1571;       
C. 800;       
D. 1300

72. 某可比实例的价格为2000元/平方米, 区域因素直接比较得出的相关数据如下表, 则区域因素修正后的价格为( )元/平方米.
区域因素 1 2 3
权重 0.5 0.3 0.2
估价对象 100 100 100
可比实例 90 100 125
A. 2000;       
B. 1900;       
C. 2100;       
D. 1905.

73. 现对某期货房地产进行估价, 在此估价中, 估价对象状况应为未来某时点的状态, 房地产市场状况应为(　)时点的状态.
A. 现在;      
B. 未来;      
C. 过去;        
D. B和C

74. 某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日为100)。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（ ）元/平方米。
A. 1367;      
B. 2308;       
C. 2558;       
D. 1055.

75. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性；   
B. 用途;    
C. 市场性;     
D. 地段.

76. 最能说明土地价格水平高低的价格是(  ).
A. 土地单价;   
B. 基准地价;    
C. 楼面地价;    
D. 标定地价.

77. 决定某一房地产价格水平高低的, 主要是( )的供求状况.
A. 本地区的房地产; 
B. 全国房地产; 
C. 全国本类房地产; 
D. 本地区本类房地产.

78. 比较法的理论依据是( ).
A. 适合原理;   
B. 替代原理;   
C. 最高最佳使用原则;   
D. 均衡原理.

79. 基本完好房的成新度一般为(  )
A．五至六成新; 
B. 七至八成新; 
C. 六至八成新; 
D. 六至七成新.

80. 用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式(Di=D=(C-S)/N中的N是(  )
A. 建筑物尚可使用年限;           
B. 建筑物已经使用年限;
C. 建筑物经济寿命;               
D. 土地的使用年限.

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