房地产估价师

111. 估价上折旧注重的是(    ).
A. 原始取得价值的减价修正;       
B. 原始取得价值的摊销与回收;
C. 重置价值的摊销与回收;         
D. 价值的减价修正.

112. 某套建筑面积为100平方米, 每平方米建筑建筑面积2000元的住宅, 其付款方式为首付5万元, 余款向银行抵押贷款。贷款期限为5年， 还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为（    ）万元。
A． 18.25;       
B. 20.00;       
C. 21.58;       
D. 22.00.

113. 收益法中运营费率是指(    ).
A. 运营费与潜在毛收入之比;       
B. 运营费与总收益之比; 
C. 运营费用与净收益之比;     
D. 运营费用与有效毛收入之比.

114. 在评估投资价值时, 折现率是(    ).
A. 投资者要求的满意收益率;       
B. 收益法中的资本化率;
C. 社会一般收益率;               
D. 投资者要求的最低收益率.

115. 区位是指地球上(    )空间方位和距离上的关系.
A. 某一事物;   
B. 某房地产;   
C. 某一事物与其他事物;   
D. 各种事物.

116. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是(    ).
A. 成本法;   
B. 假设开发法;   
C. 收益法;   
D. 比较法.

117. 房地产估价的合法原则是针对于(    )来讲的.
A. 估价对象;   
B. 估价人员;   
C. 估价对象;   
D. 估价方法.

118. 预计某地区某类房地产的需求不变, 但开发成本趋升, 供给量趋增, 则预计其价格会(    ). 
A. 上升;   
B. 下降;   
C. 不变;   
D. 升降难定.

119. 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益, 乘以相应的(　  )　来求取其价值的方法.
A. 资本化率;   
B. 收益率;    
C. 收益乘数;    
D. 利息率.

120. 建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ 　）　三种。
A. 区分共有;   
B. 区分所有;   
C. 公有;    
D. 私有.

上一篇：2010年房地产估价师考试理论与方法精选试题9

下一篇：2010年房地产估价师考试理论与方法精选试题10

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页