房地产估价师

81. 有两宗房地产, A房地产使用年限40年, 单价96元/平方米,B房地产使用年限70年, 单价100元/平方米,资本化率为8%, 则A单价与B单价的关系为(    )
A. A单价高于B单价; 
B. A单价低于B单价; 
C. A单价等于B单价; 
D. 无法确定.

82. 某房地产的第一年净收益为20万元, 预计以后每年净收益可递增1%, 该类房地产的资本化率为10%, 使用年限为无限年, 则该宗房地产的价格为(    )
A. 200万元;       
B. 222万元;        
C. 182万元;        
D. 191万元.

83. 某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米, 2002年1月1日的价格为1400元/平方米, 用平均发展速度趋势法, 预测房地产2003年1月1日的价格应为(    )
A. 1480元;      
B. 1500元;       
C. 1523元;         
D. 1533元.

84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的条件是(    ).
A. 纯收益等比级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
B. 纯收益等比级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
C. 纯收益等差级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
D. 纯收益等差级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;

85. 运用市场比较法评估地价时, 用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的(    ).
A. 利用方向;   
B. 具体利用方式;   
C. 利用结构;   
D. 利用价值.

86. 某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米, 1998年至2001年年平均上涨10%,用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为(     )元/平方米.
A. 1611;       
B. 1331;       
C. 1464;       
D. 1400.

87. 用成本法求得的价格, 通常称为(    ).
A. 成本价格;   
B. 积算价格;   
C. 购买价格;   
D. 收益价格.

88. 房地产估价中的折旧, 是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产（   ）的数据。
A. 价值增加;   
B. 价格增加;   
C. 价值减少;    
D. 价格减少.

89. 由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为(    ).
A. 有形损耗;   
B. 无形损耗;   
C. 功能折旧;    
D. 经济折旧.

90. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )．　
A. 完全相同;   
B. 剧烈变动;   
C. 差距加大;     
D. 应当相近.

上一篇：2010年房地产估价师考试理论与方法精选试题3

下一篇：2010年房地产估价师考试理论与方法精选试题4

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页