房地产估价师

91. 由于房地产具有(     ), 导致了房地产市场成为不完全市场.
A. 多样性;   
B. 生产性;   
C. 不可移动性;     
D. 数量有限性.

92. 购买某类房地产, 通常抵押贷款占六成, 贷款利息率为10%, 自有资本要求的收益率为15%, 则该类房地产的资本化率为( 　)．
A．10%;      
B. 12%;      
C. 15%;      
D. 18%.

93. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（    ）元/平方米。
A．950；       
B. 1000;       
C. 1200;       
D. 1250.

94. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为(    ).
A. 生地价;     
B. 熟地价;     
C. 毛地价;      
D. 拆迁补偿安置价.

95. 从理论上讲, 公平市场价格与理论价格高低的关系是(      ).
A. 大于;     
B. 小于;     
C. 等于;      
D. 难以判断.

96. 市场比较法中的交易情况修正是对(     )价格本身是否正常的修正.
A. 交易实例;   
B. 可比实例;    
C. 估价对象;     
D. 标准化实例.

978. 抵押价格评估时, (     ).
A. 抵押价格=市场价格;         
B. 抵押价格=市场价格-处置税费;
B. 抵押价格=预期价格-处置税费; 
D. 抵押价格=预期价格

98. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用(    )为好.
A. 重建成本;   
B. 重置成本;   
C. 完全成本;    
D. 重新建造成本.

99. 比准价格是一种(    ).
A. 公平市价;   
B. 评估价格;      
C. 市场价格;      
D. 理论价格.

100. 运用长期趋势法评估房地产价格, 必须估价对象房地产或(     )的历史资料.
A. 类似房地产近期;         
B. 不同房地产的较长期;
C. 类似房地产的较长期;     
D. 不同房地产近期.

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