房地产估价师

1．某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（ ）万元。
A．500
B．200
C．300
D．180
答案：D

2．同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（ ）的。
A．不同
B．相同
C．有时相同，有时不同
D．不确定
答案：A

3．不属于房地产自身因素的是（ ）。
A．区位
B．实物
C．权益
D．经济
答案：D

4．不属于房地产外部因素的是（ ）。
A．人口
B．制度政策
C．社会因素
D．区位
答案：D

5．为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元/m2。（2007年试题）
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
答案：A

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