房地产估价师

101. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（    ）方面的制约。
A．建筑技术； 
B. 土地权利设置;  
C. 相信邻关系;   
D. 土地使用管制.

102. 一厂房建成八年后被改建为超级市场, 并补办了土地使用权出让手续, 土地使用权出让年限为40年, 建筑物经济寿命为50年, 则该建筑物折旧的经济寿命应为(    )年.
A. 40;       
B. 42;       
C. 48;       
D. 50年.

103. 按建筑面积分摊方法, 计算土地占有份额的公式为(    )
A. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积;
B. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积;
C. 某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额;
D. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

104. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为(     ).
A. 有效经过年数等于实际经过年数;  
B. 有效经过年数短于实际经过年数;
C. 有效经过年数长于实际经过年数; 
D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

105. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有(    ).
A. 甲等于乙;   
B. 甲大于乙;   
C. 甲小于乙;   
D. 难以判断.

106. 甲房地产的建筑物建于1993年, 乙房地产的建筑物建于1998年, 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（    ）。
A．甲大于乙；   
B. 甲小于乙;   
C. 甲等于乙;   
D. 难以判断.

107. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价(    ).
A. 逐渐降低;   
B. 逐渐升高;   
C. 可视为基本不变;   
D. 为零.

108. 现房房地产与期货房地产估价的不同点是( 　)．
A. 估价时点不同;  
B. 交易日期不同;  
C. 估价目的不同;  
D., 估价对象的状况不同.

109. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取(    )净收益作为估价依据.
A. 类似房地产的客观;
B.似房地产的实际;
C. 类似房地产的最同;
D. 类似房地产的最低.

110. 购买某类房地产, 通常抵押贷款占七成, 抵押贷款的年利率为6%, 自有资本要求的收益率为9%, 则该类房地产的资本化率为( 　)%．
A．6.0;       
B. 6.9;       
C. 8.8;       
D. 9.0.

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