房地产估价师

121. 某宗地50年使用权价格为1000万元, 现探测到其地下有铜矿资源, 该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%， 则该宗地30年使用权的价格为（    ）万元。
A．899；       
B. 1000；    
C. 1349;      
D. 1500.

122. 预计某房地产未来第一年的净收益为18万元, 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元, 该类房地产的资本化率为8%, 该房地产的价格为(    )万元.
A. 225.00;       
B. 237.50;      
C. 381.25;       
D. 395.83.

123. 某宗房地产, 已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米, 成新率为70%, 房地产年净收益为140元/平方米, 土地资本化率为6%, 建筑物资本化率为8%, 则该房地产的价格为(    )元/平方米.
A. 1700;       
B. 2000;       
C. 2100;      
D. 2400.

124. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,。下列距离中越来越受重视的是（     ）。
A．空间直线距离; 
B. 交通路线距离; 
C. 交通时间距离; 
D. 至市中心距离.

125. 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格, 选取可比实例甲, 其成交价格为3000元/平方米, 成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（   ）元/平方米。
A．3214;       
B. 3347;       
C. 3367;       
D. 3458.

126. 房地产估价中的价值, 一般是指(    ).
A. 使用价值;   
B. 交换价值;   
C. 投资价值;   
D. 帐面价值.

127. 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（    ）。
A．该建筑物的价值低于拆除费用;       
B. 该估价结果肯定有误;
B. 甲土地的价值肯定高于乙土地的价值; 
C. 不可能出现这种情况.

128. 某宗地规划容积率为3, 可兴建6000平方米的商住楼, 经评估总地价为180万元, 该宗土地的单价为(    )元/平方米.
A. 100;        
B. 300;       
C. 600;       
D. 900.

129. 某商业大楼建造期2年, 建成8年后补办了出让手续, 土地使用年期为40年, 建筑物的经济寿命为35年, 评估时建筑物的折旧年限应取(    )年.
A. 35年;      
B. 45;        
C. 48;        
D. 50.

130. 已知某临街深度为30.48米(100英尺)、临街宽度为15米的矩形地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（    ）万元。
A．109；     
B. 117;      
C. 124;        
D. 130.

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