房地产经纪人

三、综合分析题
F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。(2003年考题)

1H公司要取得预售资格，需满足()。
A项目建成
B做好基础
C项目立项
D该地区房地产管理法
【答案】D

2征用G乡该块土地需经()批准。
A省级人民政府土地行政主管部门
B省级人民政府
C市、县级人民政府
D国务院
【答案】D

3F公司支付的征用耕地的补偿费用包括()。
A土地补偿费
B安置补助费
C土地管理费
D地上附着物和青苗补偿费
【答案】A、B、D

4下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是()。
A建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请
B县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
D征地公告应包括农业人口安置办法的内容
【答案】A、C、D

5F公司获得该开发用地的方式是()。
A出让
B划拨
C租赁
D转让
【答案】A
【解析】虽然题目中没有提到出让问题，但建高档住宅小区应当通过出让方式获得土地使用权。

6F公司转让该项目给H公司需()手续。
A到房屋权属登记机关办理转移登记
B经有批准权的人民政府批准
C办理土地使用权变更登记
D到房地产开发主管部门办理备案手续
【答案】C、D

7H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有()。
A签订的抵押合同
B公证机关出具的公证书
C土地使用证
D房地产估价机构出具的估价报告书
【答案】A、C、D

8H公司要改建商业用房应办理的手续有()。
A向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C报原批准用地的人民政府批准
D签订土地使用权转让合同
【答案】A、B、C

9H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供()。
A建设用地规划许可证
B项目转让合同
C房屋所有权证
D商品房预售许可证
【答案】D

10K银行对在建工程项目享有()。
A所有权
B用益权
C担保物权
D债权
【答案】C
【解析】K银行对在建工程项目享有担保物权，对H公司的债务才享有债权。

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