房地产经纪人

二、多项选择题

1地上附着物包括()。
A房屋
B水井
C地下管线
D青苗
E构筑物
【答案】A、B、C、E
【解析】青苗不属于地上附着物，地下管线属于地上附着物。

2国家有权因为()而提前收回出让土地的使用权。
A土地使用者未如期支付地价款
B司法机关的决定
C土地使用权合同期限届满
D土地使用者未按合同约定开发利用土地
E社会公共利益需要
【答案】A、B、D、E
【解析】土地使用权合同期限届满就不存在“提前”收回出让土地的使用权的问题了。

3土地使用权出让合同正本包括的主要内容有()。(2004年考题)
A出让地块的位置
B出让地块的界限
C动工及开发期限
D地块四至平面图
E违约责任
【答案】A、B、C、E
【解析】地块四至平面图在土地使用权出让合同的附件中，而不在正本中。

4下列企业用地应采取土地出让或出租方式处置的有()。
A国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
B国有企业改组为股份合作制的
C国有企业租赁经营的
D非国有企业兼并国有企业的
E国有企业改造或改组为国有独资公司的
【答案】A、B、C、D
【解析】国有企业改造或改组为国有独资公司的可保留划拨土地使用权。

5国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可采取保留划拨性质方式处置土地使用权，但保留期限不超过5年的有()。
A国有企业改造为有限责任公司
B国有企业改组为股份合作制
C国有企业改造或改组为国有独资公司的
D在国有企业兼并中，一方属于濒临破产企业的
E国有企业兼并非国有企业后的企业是国有工业企业的
【答案】C、D、E
【解析】国有企业改造为有限责任公司、国有企业改组为股份合作制就不能保留划拨性质。

6国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。(2003年考题)
A组建企业集团的
B国有企业租赁经营的
C改组为国有独资公司的
D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
【答案】C、D、E

7下列关于我国土地制度的表述中，正确的有()。(2004年考题)
A全部土地都为社会主义公有
B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C城市市区的土地属于国家所有
D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民(农户)私有
【答案】A、C
【解析】农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

8经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有()。(2004年考题)
A国家机关用地
B学校的经营性用地
C城市主干道用地
D孤儿院用地
E军队干休所用地
【答案】A、C、D、E

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