中级经济师

二、多项选择题(每题2分)

61.当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。

A.平均数

B.加权平均数

C.概率密度函数

D.正态分布

E.累积概率分布函数

答案：CE

62.房地产销售渠道选择的原则是()。

A.经济性

B.实用性

C.可控性

D.适应性

E.多样性

答案：ACD

63.下列房地产市场调研方法中，属于定性调研的有()。

A.试验法

B.回归分析法

C.询问法

D.深度访谈法

E.小组访谈法

答案：DE

64.在房地产抵押贷款中，必要的要素包括()。

A.贷款利率

B.最高贷款期限

C.还款方式

D.房地产证券化

E.抵押率

答案：ABCE

65.房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括()。

A.担保机构

B.保险机构

C.中介服务机构

D.政府相关机构

E.特殊目的机构

答案：ABCD

66.盈亏平衡点的计算主要有()。

A.几何分析法

B.图解法

C.高低点法

D.数学计算法

E.回归分析法

答案：BD

67.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

答案：ABCE

68.房地产市场实地调研的方法有()。

A.因果关系法

B.入户询问法

C.电话询问法

D.观察法

E.试验法

答案：BCDE

69.房地产市场营销的特点包括()。

A.客观性

B.针对性

C.差异性

D.区域性

E.广泛性

答案：CDE

70.(2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

答案：ABCE

71.根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为()。

A.固定成本

B.流动成本

C.不变成本

D.变动成本

E.经营成本

答案：AD

72.(2009年)下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。

A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

答案：ABD

73.(2009年)下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。

A.土地取得成本

B.经营成本

C.租赁收入

D.租售价格

E.建安工程费

答案：ABDE

74.现代房地产市场营销的营销过程包括()。

A.确定企业使命和发展方向

B.选择目标客户

C.设计营销组合

D.市场营销策划

E.营销计划实施

答案：BC

75.房地产调研应遵循()的原则。

A.时效性

B.客观性

C.科学性

D.实用性

E.实践性

答案：BC

76.(2009年)房地产投资具有()等特点。

A.投资品种的多样性

B.投资收益的稳定性

C.投资价值的附加性

D.投资变现的便利性

E.投资区域的差异性

答案：ACE

77.房地产信托的构成要素包括()。

A.信托关系

B.信托行为

C.信托当事人

D.信托标的物

E.依托管理机构

答案：BCD

78.投资项目可行性研究的作用有()。

A.为申请项目核准提供依据

B.为项目筹集建设资金提供依据

C.为项目考核和评价提供依据

D.为项目决策提供依据

E.为项目建议书的依据

答案：ABCD

79.(2010年)解决房地产开发项目合同争议的路径有()。

A.和解

B.和解→调解

C.和解→调解→仲裁

D.和解→调解→仲裁→诉讼

E.和解→调解→诉讼

答案：ABCE

80.下列使得租售期延长或缩短的因素是()。

A.社会经济状况

B.市场供求状况

C.居民购买力

D.设计、布局发生变化

E.市场竞争状况

答案：ABC

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