中级经济师

三、不定项选择题(每题2分)

81 题 (一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植.经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎.由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产.随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。

本案例中()垄断地租，垄断地租是指()。

A.存在;产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租

B.不存在;产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租

C.存在;产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租

D.不存在产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租

答案：A

82.(二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.

促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库.项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/㎡。

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

答案：C

83.(一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。

该土地每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。

A.20000

B.40000

C.50000

D.80000

答案：C

84.(三)(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.

产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积20000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.

促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

A.上升

B.下降

C.无法预计

D.维持稳定

答案：A

85.(四)某国有开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。

国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

答案：C

86.(一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植.经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎.由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产.随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。

本案例中()绝对地租，绝对地租是指()。

A.存在;由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

B.不存在;由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

C.存在;只要租种特定土地都必须缴纳的地租

D.不存在;只要租种特定土地都必须缴纳的地租

答案：A

87.(一)浩达房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000㎡，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，当地的销售税费为8%.并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价.请回答以下问题：

房地产的定价策略有()。

A.折扣定价策略

B.竞争定价策略

C.价格浮动定价策略

D.心理定价策略

答案：AD

88.(一)(2008年)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

物业管理招标投标的原则有()。

A.公开、公平、公正

B.等价有偿

C.诚实信用

D.保护弱者

答案：AC

89.(四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

计算该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数/经济寿命)

答案：BC

90.归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是()。

A.成本

B.运费

C.价格

D.产品

答案：B

91.(四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论.他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。

集聚的固定内在因素是()。

A.生产集聚

B.社会集聚

C.劳工成本

D.特殊集聚因素

答案：A

92.(二)利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理.在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元.但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元.请回答下列问题。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有()特征。

A.物业服务企业固定成本的比例较高

B.人工成本占总成本的比例较高

C.物业服务企业成本费用可预测性比较强

D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

答案：ABC

93.(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25%。

下列属于营销策划系统的是()。

A.销售策划系统

B.培训策划系统

C.定位策划系统

D.形象策划系统

答案：AD

94.(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付.该家庭为首次购买商品住房。

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案：B

95.(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25%。

最后一年该项目的现金流量合计为()万元。

A.29.72

B.35

C.44.72

D.46

答案：D

96.(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25%。

通常把“指企业对3—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为()。

A.短期预测

B.中期预测

C.宏观市场预测

D.微观市场预测

答案：B

97.(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年.根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米.项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有()等。

A.还本销售

B.活动推广

C.公共关系

D.人员推广

答案：BCD

98.(二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?

若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是()。

A.经理询问法

B.邮寄询问法

C.路上拦截

D.入户询问

答案：D

99.(一)已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。

土地增值税的征税范围包括()。

A.继承的房地产

B.赠与的房地产

C.无偿转让的房地产

D.国有土地

答案：D

100.(一)某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。

如果该房地产商经营的是期房的销售，那最好采取的定价策略是()。

A.低开高走策略

B.高开低走策略

C.稳定策略

D.折扣策略

答案：A

编辑推荐:

2019经济师考试报名时间及入口专题

2019年全国经济师考试辅导招生方案

快速收藏!2018经济师考试真题及答案

（责任编辑：）

共6页,当前第5页  第一页  前一页  下一页