房地产估价师

二、多项选择题

1、以下各项因素中，属于房地产市场运行环境中经济环境影响因素的是(　)。

A、产业与结构布局

B、家庭收入及其分布

C、家庭结构及其变化

D、资本市场发育程度

E、支付能力与物价水平

2、影响房地产市场转变的主要力量包括(　)。

A、金融业的发展

B、生产和工作方式的转变

C、人文环境的变化

D、社会环境的变化

E、政治制度的变迁

3、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与(　)有关，承担的风险相对较少。

A、土地成本

B、建造成本

C、资金筹措

D、施工周期

E、市场营销

4、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析(　)。

A、总量结构

B、区域结构

C、租买结构

D、供求结构

E、物理结构

5、下列选项中属于工业物业市场的是(　)。

A、普通住宅

B、公寓市场

C、休闲旅游设施

D、仓储用房市场

E、工业写字楼

6、北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的(　)标准划分的。

A、按地域细分

B、按房地产用途细分

C、按增量存量细分

D、按交易形式细分

E、按目标市场细分

7、在下列房地产市场指标中，属于需求指标的有(　)。

A、城市居民消费价格指数

B、就业分布

C、住房市场指数

D、可供租售量

E、商品零售价格指数

8、房屋施工面积包括(　)几项。

A、报告期新开工的面积

B、上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

C、上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积

D、上期已经停建本期未恢复施工的面积

E、上期开始施工跨入本期未施工的面积

9、房地产市场指标中，市场交易指标包括(　)。

A、房地产租金

B、土地转化率

C、竣工房屋价值

D、房地产价格指数

E、预售面积

10、房地产市场供给的特点主要有(　)。

A、具有高度的垄断性

B、具有高度的适应性

C、具有竞争的完全性和充分性

D、市场供给具有异质性

E、市场供给在短期缺乏弹性

11、房地产市场需求的特点不包括(　)。

A、多样性

B、广泛性

C、垄断性

D、复杂性

E、具有高度的适应性

12、由于房地产具有的(　)等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。

A、弱流动性

B、异质性

C、位置固定性

D、价值量大

E、交易复杂性

13、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有(　)。

A、收入水平变化

B、政府税收政策的影响

C、消费品位变化

D、获得金融机构融资的难易程度

E、未来预期收益变化

14、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有(　)。

A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

15、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段初期

C、第二阶段后期

D、第三阶段

E、第四阶段

16、房地产泡沫的成因有(　)。

A、土地的稀缺性

B、开发资金的易得性

C、金融机构过度放贷

D、投机需求膨胀

E、开发商之间的博弈和非理性行为

17、房地产市场失灵的主要原因有(　)。

A、垄断

B、外部性

C、信息不对称

D、住房问题

E、通货膨胀及失衡

18、政府宏观调控房地产市场的手段不包括(　)。

A、税收政策

B、金融政策

C、加强产权管理

D、诚信建设

E、土地供应政策

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