房地产估价师

第二章　房地产市场及其运行

一、单项选择题

1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的影响因素是(　)。

A、经济发展状况

B、家庭收入水平及分布

C、家庭数量及其结构

D、资本市场发育程度

2、(　)是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A、政治环境

B、资源环境

C、技术环境

D、国际环境

3、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的(　)。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了(　)对房地产市场转变的影响。

A、人文环境的变化

B、生产和工作方式的转变

C、自然环境的变化

D、金融业的发展

5、在房地产开发过程中，(　)一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。

A、建筑师

B、工程师

C、经济师

D、估价师及物业代理

6、在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括(　)。

A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算

B、工程竣工后的工程结算

C、签发与合同有关的各项任务

D、工程招标阶段编制工程标底

7、房地产市场的(　)特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A、移动

B、异质

C、垄断竞争

D、买卖

8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是(　)。

A、租买结构

B、总量结构

C、供求结构

D、投资结构

9、下列不属于房地产商业物业市场的是(　)。

A、写字楼市场

B、零售商场或店铺

C、休闲旅游设施市场

D、高新技术产业用房

10、在房地产市场的分类中，属于一级市场的是(　)。

A、土地使用权转让市场

B、存量房地产交易市场

C、土地使用权出让市场

D、新建商品房租售市场

11、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照(　)。

A、房地产的用途和等级划分的

B、房地产的交易方式划分的

C、目标市场细分的

D、房地产购买者目的划分的

12、某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为(　)年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

13、2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2;当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为(　)。

A、71.11%

B、88.89%

C、91.67%

D、93.33%

14、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为(　)年。

A、0.50

B、1.25

C、1.75

D、3.64

15、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的(　)租金来表示。

A、平均数

B、相对数

C、加权平均数

D、算术平均数

16、房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是(　)。

A、住房可支付指数

B、开发投资杠杆率

C、开发强度系数

D、土地转化率

17、(　)是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。

A、房地产价格指数

B、住房市场指数

C、住房价格合理性指数

D、脂肪可支付性指数

18、报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为(　)。

A、房地产价格指数

B、开发强度系数

C、住房价格合理性指数

D、量价弹性

19、房地产市场的特性不包括(　)。

A、经济外部性

B、需求多样性

C、竞争充分性

D、交易复杂性

20、(　)是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。

A、负外部性

B、正外部性

C、强外部性

D、弱外部性

21、房地产的价格机制是通过(　)发挥作用的。

A、市场

B、法律

C、开发商

D、房屋购买者

22、关于房地产功能的说法中，不正确的是(　)。

A、配置存量房地产资源和利益

B、显示房地产市场供应变化

C、指导供给以适应需求的变化

D、指导政府制定科学的土地供给计划

23、房地产市场也存在资产市场和(　)这两个层面。

A、信托市场

B、证券市场

C、资本市场

D、空间市场

24、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　)。

A、低于合理空置率到高于合理空置率

B、高于合理空置率到低于合理空置率

C、上升到下降

D、下降到上升

25、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

26、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

27、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　)。

A、自然周期与投资周期同步变化

B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期

C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

28、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　)。

A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D、金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

29、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是(　)。

A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D、“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益

30、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用(　)性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A、扩张

B、适度扩张

C、紧缩

D、稳健

31、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于(　)状态。

A、均衡

B、周期性失衡

C、结构性失衡

D、区域性失衡

32、(　)不但直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。

A、货币政策

B、住房政策

C、房地产价格

D、土地供应政策

33、下列不属于政府规范房地产市场行为的措施的是(　)。

A、加强产权管理

B、推动行业诚信体系的建设

C、规范交易程序

D、建立住房保障制度

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