房地产估价师

二、多项选择题

1、【正确答案】ABE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场运行环境中，经济环境的主要影响因素包括经济发展状况、产业与结构布局、基础设施状况、工资及就业水平、家庭收入及其分布、支付能力与物价水平等。参见教材P30。

【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

2、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是影响房地产市场转变的力量。影响房地产市场转变的主要力量包括：金融业的发展;信息、通讯技术水平的提高和交通条件的改善;生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。参见教材P31。

【该题针对“影响房地产市场转变的力量”知识点进行考核】

3、【正确答案】BD

【答案解析】本题考查的是房地产市场的参与者。当承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。参见教材P34。

【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】

4、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产市场结构。从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。参见教材P36。

【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】

5、【正确答案】DE

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。按照房地产市场的用途，可将房地产市场分解为若干子市场，如工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。选项AB属于居住物业市场。参见教材P37。

【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

6、【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。北京市是按地域细分，别墅是按用途细分，销售是按交易形式细分。参见教材P37～38。

【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

7、【正确答案】ABE

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分布、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。参见教材P38～40。

【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

8、【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。参见教材P39。

9、【正确答案】ADE

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。市场交易指标有：销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。参见教材P41。

【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核

10、【正确答案】ADE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。开发商品的市场在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。参见教材P43。

11、【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。市场需求的广泛性和多样性。参见教材P44。

【该题针对“房地产市场的特性”知识点进行考核】

12、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。参见教材P45。

【该题针对“房地产市场的特性”知识点进行考核】

13、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品味变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P45。

【该题针对“房地产市场的功能”知识点进行考核】

14、【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。选项C，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D，转折点处供给增长等于需求增长，转折点之前需求增长大于供给增长,转折点之后需求增长小于供给增长;选项E，租金和空置率非同向变动。参见教材P48～51。

【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

15、【正确答案】BC

【答案解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。注意，租金上升与租金增长率上升是不同的，后者指上升速度加快。选项ADE租金增长率在下降，到E时已为负。参见教材P50～51。

【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

16、【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项BE是房地产过度开发的成因。参见教材P53。

【该题针对“房地产泡沫与过度开发”知识点进行考核】

17、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。房地产市场失灵的主要原因有：垄断、外部性、信息不对称、市场不完全、公共品、失业、通货膨胀及失衡、再分配和优效品等八类。参见教材P56。

【该题针对“政府干预房地产市场的必要性”知识点进行考核】

18、【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的手段。政府宏观调控房地产市场的手段包括：土地供应政策;金融政策;住房政策;城市规划;地价政策;税收政策;租金控制。参见教材P58～60。

【该题针对“政府干预房地产市场的手段”知识点进行考核】

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