房地产估价师

三、判断题

1、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场的运行环境。政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。参见教材P30。

【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

2、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是影响房地产市场转变的力量。住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。参见教材P32。

【该题针对“影响房地产市场转变的力量”知识点进行考核】

3、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的参与者。会计师从事开发投资企业的经济核算等多方面工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议。参见教材P32。

【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】

4、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场结构。供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。参见教材P36。

【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】

5、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。按房地产用途细分，研究与发展用房属于工业物业市场。参见教材P37。

【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

6、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。房地产增量和存量之间是一种互动关系，存量市场的活跃，不仅有利于存量房地产资源的有效配置，而且由于房地产市场中存在的“过滤”现象，能促进增量市场的发展。参见教材P37。

【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

7、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。参见教材P39。

【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

8、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。参见教材P40。

【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

9、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在价格上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。参见教材P42。

【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

10、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。住房价格合理性指数，是指从城市经济基本可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。参见教材P43。

【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

11、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～70%。参见教材P44。

【该题针对“房地产市场的特性”知识点进行考核】

12、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成。参见教材P45。

【该题针对“房地产市场的特性”知识点进行考核】

13、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的不完全性，使之不可能向证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡。参见教材P46。

【该题针对“房地产市场的功能”知识点进行考核】】

14、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产空间市场上的需求者是使用房地产的家庭和企业，而资产市场的新增供给者一般是开发商。参见教材P47。

【该题针对“房地产空间市场和资本市场”知识点进行考核】

15、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。参见教材P48。

【该题针对“房地产空间市场和资本市场”知识点进行考核】

16、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。参见教材P49。

【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

17、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P50。

【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

18、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P51。

【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

19、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。参见教材P55。

20、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P56。

【该题针对“政府干预房地产市场的必要性”知识点进行考核】

21、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的手段。土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。

【该题针对“政府干预房地产市场的手段”知识点进行考核】

22、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的手段。在我国当前的土地制度条件下，政府是唯一的土地供给者。参见教材P58。

【该题针对“政府干预房地产市场的手段”知识点进行考核】

23、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的手段。城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。参见教材P59。

【该题针对“政府干预房地产市场的手段”知识点进行考核】

24、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的手段。房地产税收政策是正确调控房地产市场的核心政策之一。参见教材P60。

【该题针对“政府干预房地产市场的手段”知识点进行考核】

25、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的。建立资质审查制度的原则首先是公开化，只有透明度高，才便于社会监督;其次是标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准。参见教材P60。

【该题针对“政府规范房地产市场行为的措施”知识点进行考核】

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