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中级经济师考试房地产专业章节考点第十一章

发表时间:2018/3/21 14:27:22 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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2018年初中级经济师考试时间为11月3、4日,2018年经济专业技术资格考试中级实行机考。2018年经济师报名时间为7-9月份,建议考生们提前复习,以下是《中级房地产专业知识与实务》教材考点,供考生查看学习!

全本教材>>>中级经济师考试房地产专业章节考点汇总

第十一章房地产金融

第一节房地产金融概述

一、房地产金融的概念

搞清楚房地产金融的概念,有必要先了解什么是金融。金融是指货币资金的融通及有关的经济活动,包括货币的发行、流通和回笼,存款的吸收和提取,贷款的发放和收回,货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算,有价证券的发行和转让等。

二、房地产金融的职能

金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金,它是通过金融市场(如股票市场)或金融机构(如商业银行),直接或间接地将资金从给方(资金有余的单位或个人)传导到需求方(资金不足的单位或个人)。其中,由金融市场将资金从工给方传导到需求方的方式,称为直接金融;由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式,称为间接金融。在直接金融中,资金供给方是直接贷款人,资金需求方是真接借款人。在间接金融中,资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的,双方不构成直接的债权债务关系,而是分别与金融机构发生信用关系,成为金融机构的债权人或债务人。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务.即资金供给方将资金存入银行,然后再由银行向资金需求方发放贷款,存款人是银行的债权人。借款人是银行的债务人,而银行对于资金供求双方来说则是金融中介。在市场经济中,间接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道。

房地产金融的职能主要有下列3个。(1)筹集资金。(2)融通资金。(3)结算服务。

三、房地产金融的特点

与一般金融相比,房地产金融主要有下列特点。

(1)多样性。(2)长期性。(3)安全性。(4)政策性。

(责任编辑:xy)

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