房地产估价师

三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×，，表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)

1.房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中·建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。( )

2.房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。 ( )

3.成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。 ( )

4.房地产区位的优劣，直接关系房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或社会影响。( )

5.在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。 ( )

6.对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适台采用假设开发法估价。 ( )

7.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体. ( )

8.从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和

拖欠工程款的房地产。 ( )

9.房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。 ( )

10.净收益等于有效毛收入减去运营费用。 ( )

11.长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。 ( )

12.房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较低，在下风地区房地产价格一般较高。 ( )

13.从估价角度来看，房地产开发商自有资金应得的利息，是其应获得的利润中的一部分。( )

14.谨慎原则的关键是要弄清楚“在存在不确定因素的情况下”。 ( )

15.在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。 ( )

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