房地产估价师

(一)

2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋

产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

1.刘某应获得的补偿为( )。

A.被征收房屋价值的补偿

B.刘某精神损失补偿

C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿

2.关于该项目开发建设的说法，正确的为( )。

A.该项目可采用划拨方式供地

B.甲企业通过招标投标方式成为该项目的建设单位

C.该项目的资本金最低为2100万元

D.该项目开发利润应控制在3%以内

3.刘某签订的补偿协议的另一方为( )。

A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门

c.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门

4.关于该项目及刘某享受税收优惠的说法，正确的为( )。

A.甲企业免交城镇土地使用税 B.甲企业免交营业税

C.刘某免交印花税 D.刘某免交契税

(二)

在某省会城市，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

5.甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开( )套房源。

A.100 B.200 C.300 D.400

6.下列关于商品房预售的说法，正确的有( )。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅

B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房

D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买受人有权退房

7.该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为( )。

A.已通过竣工验收 B.公共设备具备交付条件

C.物业管理方案已落实 D.取得房屋所有权证书

8.该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由( )申请登记。

A.甲企业 B.全体业主共同 C.业主委员会 D.物业服务企业

9.该项目预售时，依据国务院有关规定，该市下列居民家庭中，不具备购房资格的为( )。

A.拥有1套住房的当地户籍居民家庭 B.拥有1套住房的非当地户籍居民家庭

C.拥有2套住房的当地户籍居民家庭 D.拥有2套住房的非当地户籍居民家庭

(三)

2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同.并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

10.该住宅所属的建筑物承重受力方式类型不属于( )。

A.墙承重结构 B.构架式承重结构 C.大空间结构 D.简体承重结构

11.胡某获得的超额利润为( )万元。

A.20 B.70 C.72 D.102

12.胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。

A.担保型中间业务 B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务

13.甲公司为员工办理的保险属于社会保险险种有( )个。

A.2 B.3C.4 D.5

14.甲公司上半年应收账款周转天数为( )天。

A.4 B.5 C.73 D.82

15.如在5月31日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为( )

万元。

A. 4600 B.6000 C.17000 D.23000

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