16.下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是( )。
A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.区域繁荣程度、购物条件
17.搜集房地产市场调研资料时,项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况,以及( )状况。
A.区域内人口增长率
B.区域产业结构
C.公共设施
D.房地产价格
18.房地产市场调研中,通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析,运用数学方法,估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法,属于( )。
A.预测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.探测性调研
19.按预测方法的性质,房地产市场预测可分为( )。
A.短期预测和长期预测
B.定量预测和定性预测
C.微观市场预测和宏观市场预测
D.时间序列预测和回归分析预测
20.某城市由于修建地铁,使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
21.房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。
A·弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B·弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C·提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D·提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
22·某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。
A.1798.65
B.2333.33
C.4786.25
D.5018.81
23·下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。
A·成本利润率
B.销售利润率
C·利息各付率
D.内部收益率
24·下列房地产开发成本中,可视为固定成本的是( )。
A·土地费用
B.建安费用
Ct公建费用
D.销售税费
25·关于敏感度系数(Saf)的说法,正确的是( )。
A·当Saf>0时,评价指标A与不确定因素F反向变化
B·当sAF<0时,评价指标A与不确定因素F同向变化
C·SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系
D·SAF绝对值较大者,敏感度系数较高
26·人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率,但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征,称为( )。
A·客观性
B.可测性
C·潜在性
D.不确定性
27·某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元,0甲=2800万元,E乙=700万元,O乙=2200万元,若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度,则判断正确的是( )。
A·V甲
C.V 甲>V乙
D.V甲∈V乙
28.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有 IRR (乙-甲)>Ic, IRR(丙-乙) IRR(丙-甲)>Ic,则各方案从优到劣的排列顺序是( )。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
29.两个互斥方案的效益基本相同,但计算期不同。对该两个方案进行比选时,应选用的比选方法是( )。
A.净年值法
B.费用年值法
C.年值折现法
D.差额内部收益率法
30.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,其判别准则是( )。
A.IRR>Ic,则年均净现金流大的方案为优
B.IRR
C.0< IRR
D. IRR<0,则年均净现金流大的方案为优< p="">
(责任编辑:xy)
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