中级经济师

(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为20lO年8月1日。同类住宅20lO年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高～层，价格高1%。

89.选取的可比实例应符合的条件有( )。

A·与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

c·成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

90·对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括( )。

A·交易情况修正

B.建立价格可比基础

C·交易日期调整

D.房地产状况调整

9l·该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为( )元/m2。

A·4655.00

B.4750.00

C·4900.00

D.5000.00

92·该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为( )元/m2。

A·4851.50 B.4852.95

C.5100.50 D.5151 51

(四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010 1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

93·该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。

A·有名合同

B.要式合同

C·劳务合同

D.集体合同

94·关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为( )。

A.该30万元应归甲物业服务企业

B·该30万元应视作甲物业服务企业的酬金

C·该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工

D.该30万元应归该住宅小区的全体业主

95.根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，可列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

A.甲物业服务企业清洁人员工资

B.甲物业服务企业管理费分摊

C.更换该小区共用水泵所需费用

D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费

96.该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )c

A.该住宅小区业主支付固定的物业服务费

B.甲物业服务企业固定成本的比例较低

C.甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

D.该住宅小区管理处是独立的会计主体

(五)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

97.赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

A.11

B.15

C.18

D.20

98.赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。

A.11

B.15

C.18

D.25

99.赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于( )。

A.建造自住住房

B.大修自住住房

C.购买房地产债券或股票

D.翻建自住住房

100.若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为( )万元。

A.46.6

B.50.0

C.53.3

D.64.0

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（责任编辑：xy）

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