中级经济师

31.下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。

A.项目的主要经济指标结果

B.可行性研究的结论

c.项目的基本情况

D.项目经济指标的测算过程

32.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

A.3个建设项目

B.10个单项工程

C.12个单项工程

D.12个单位工程

33.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

A.发出招标公告或邀请函

B.工程投标询价和现场考察

C.开标、评标和授标

D.签订工程承包合同

34.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。

A.司法措施

B.组织措施

C.经济措施

D.技术措施

35.关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是( )。

A.质量出自计划

B.质量出自检查

C.质量包括工程实物质量和管理过程质量

D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶

36.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。

A.开发项目～般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定

B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

D.分部工程由监NI程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收

37.房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。

A.确定企业的发展方向

B.选择企业的增长战略

c.制定营销实施计划

D.选择目标客户群

38.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。

A.经济性差

B.适应性差

C.可控性差

D.程序性差

39.相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

A.双方协调工作量大

B.代理佣金结算复杂

C.销售进度可能较慢

D.委托代理合同较复杂

40.不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )。

A.需求导向定价法

B.主动竞争定价法

C.目标利润定价法

D.随行就市定价法

41.房地产公共关系促销的实质是( )。

A.通过给予顾客优惠促进销售

B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

C.在扩大企业影响的基础上促进销售

D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

42.某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.OO

43.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

44.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

45.利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

（责任编辑：xy）

共10页,当前第3页  第一页  前一页  下一页