中级经济师

46.在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

A.管理权和知情权

B.管理权和决策权

C.议事权和知情权

D.监督权和知情权

47.制定物业管理规约的主体是( )。

A.全体业主

B.业主委员会

C.社区居委会

D.物业建设单位

45.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

A.合理原则

B.费用与服务水平相适应原则

C.公开原则

D.费用与业主承受能力相适应原则

50.关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。

A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用

B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则

c.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

51.在美国，房地产抵押估价是( )。

A·州政府的直属机构完成

B.银行委托经纪公司完成

C·银行房地产信贷员完成

D.法律规定的强制性措施

52·某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为( )万元。

A.100

B.167

C.250

D.300

53·某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分lO年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为( )元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

54·王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为( )年。

A.10

B.15

C.25

D.30

55.如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会( )。

A.要求较高的初始贷款利率

B.降低利率

C·不允许借款人提前还款

D.固定贷款利率

56·我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。

A.耕地占用税

B.房产税

C·城镇土地使用税

D.城市维护建设税

57.城镇土地使用税具有( )的基本特征。

A·按年征收

B.实行一次性征收

C·按超率累进税率征收

D.全国税额标准相同

58.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。

A·应缴纳城市房地产税

B.应缴纳房产税

C·不用缴纳土地增值税

D.不用缴纳城镇土地使用税

59·根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

A.免征

B.按其取得的售房收入全额征收

C·按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

D·按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

60.某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

A.600

B.775

C.800

D.1000

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（责任编辑：xy）

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