中级经济师

三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分)

(一)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元·张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

81.该投资方案类型为( )。

A·互斥方案

B.独立方案 。

C·现金流相关方案

D.互补方案

82·该投资方案的财务净现值为( )万元。

A.79

B.99

C.200

D.500

83·若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。

A·经营成本

B.还本付息

C·置业投资

D.经营税金

84.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A.通货膨胀风险

B.变现风险

C.收益现金流风险

D.市场供求风险

(二)某房地产开发企xJk以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/ms，小区配套及基础没施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/ms，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

85.该项目的楼面地价为( )元/ms。

A.i000

B.2000

C.4000

D.4211

86.采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/m2。

A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

87.该项目涉及的促销方式有( )。

A.公共关系

B.人员促销

C.广告促销

D.营业推广

88.从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( );

A.上升

B.下降

c.无法预计

D.维持稳定

（责任编辑：xy）

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