房地产估价师

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分)

1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

A.装饰装修改造 B.通货膨胀

c.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。

A.该种房地产的价格水平 B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本 D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

3.房地产价格的特征主要包括( )。

A.房地产价格受建筑技术的影响很大

B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

c.房地产价格形成的时间通常较长

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

4.房地产估价机构资质等级可分为( )。

A.暂定期内的三级资质 B.三级资质

c.二级资质 D.一级资质

E.临时级资质

5.下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。

A.做到诚实正直公正执业

B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

c.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

6.下列属于一宗房地产的位置因素的是( )。

A.方位 B.坐落

C.楼层 D.临街状况

E.交通条件

7.房地产按开发程度来划分，可以分为( )。

A.自由的房地产 B.生地

c.毛地 D.熟地

E.现房

8.下列不存在替代关系的有( )。

A.普通住宅与娱乐房地产之间

B.经济适用房与普通商品住宅之间

c.经济适用房与高档别墅之间

D.普通住宅与商业用房之间

E.宾馆与写字楼之间

9.同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为( )不同。

A.开发成本 B.经营费用

C.纳税状况 D_对未来的信心

E.评估方法

10.投保火灾险时的保险价值有可能是( )。

A.遭受火灾毁损的建筑物价值 B.遭受火灾毁损的土地价值

C.连带损失 D.租金损失

E.遭受火灾毁损的建筑物重建成本

11.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为lo年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有( )。

A.该厂房的实际价格等于名义价格

B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格为50万元

D.该房地产的实际价格高于50万元

E.该房地产不存在名义价格

12.形成房地产有效需求必须具备的条件有( )。

A.消费者有购买房地产的意愿

B.城市经济高速发展

C.人口急剧增长

D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

E.房地产供给大于房地产需求

13.理论上房地产的供求状况可分为的类型是( )。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

E.房地产的短缺或者充足供求状况

14.在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。

A.估价的依据有可能不同

B.估价的方法有可能不同

c.估价对象的范围有可能不同

D.不影响估价结果的公正性

E.不影响估价报告的用途

15.房地产估价规范的内容包括( )。

A.评估制度 B.估价原则

c.估价程序 D.估价报告

E.职业道德

编辑推荐：

注册房估师考试各章节精华考点及试题

（责任编辑：）

共9页,当前第2页  第一页  前一页  下一页