房地产估价师

二、多项选择题

1.cE【解析】三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。选项AD，属于投资增值而非自然增值B属于保值而非自然增值。

2.ACDE【解析】某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发建谩成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发商和拥有者对未来的预期。

3.BCDE【解析】房地产价格的独特之处，主要有下列5个：(1)房地产价格受区位的影响很大。(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。(3)房地产价格形成的时间较长。(4)房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。(5)房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。

4.ABCD【解析】房地产估价机构资质等级可分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。

5.ACE【解析】B选项超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力;D选项不能收取任何额外费用。

6.ABCD【解析】E选项是指房地产的方便程度，不属于位置因素。

7.BCDE【解析】按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地;毛地;熟地;在建工程;现房。

8.ACD【解析】某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。

9.ABCD【解析】同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。

10.ACDE【解析】投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。

11.ABC【解析】因为贷款是需要支付利息的，所以，名义价格实际价格都是50万。

12.AD【解析】有效需求=意愿+支付能力。

13.ABCD【解析】房地产供求状况分为以下4种类型：(1)全国房地产总的供求状况;(2)本地区房地产总的供求状况;(3)全国同类房地产的供求状况;(4)本地区同类房地产的供求状况。

14.ABcD【解析】估价目的不同会影响估价报告的用途。

15.BCDE【解析】房地产估价规范的内容。除BcDE选项外还有总则、术语、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果。

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