房地产估价师

三、判断题(共15题，每题2分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分)

1.抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。( )

2.市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。 ( )

3.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 ( )

4.对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )

5.某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。 ( )

6.低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。 ( )

7.一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。( )

8.某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 ( )

9.低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。 ( )

10.中国目前的统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数。 ( )

11·一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。 ( )

12.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 ( )

13·房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。 ( )

14·如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。 ( )

15·对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。 ( )

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