房地产估价师

11.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

答案：B

解析：建设用地的使用年限不以转让而重新计算。参见教材p32.

第一次出现：讲义第二章第五节（三）出让年限★★★

    第二次出现：（讲义列举真题）

第三次出现：（讲义列举真题）

 

第四次出现：（模拟试题一，与真题完全相同）10.某企业投资建设的旅游宾馆按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营10年后转让给王某，则王某取得该土地使用权的剩余使用年限为（  ）年。

A.20    B.30     C.40    D.50

12.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

答案：D

解析：本题考查的是房地产抵押合同的签订。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。参见教材P123.

第一次出现：讲义第六章第五节 

 

13.李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.服清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

答案：C

解析：本题考查的是房屋所有权的登记，是登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权取得、变更、转移和注销等事项，在登记簿上予以记载的行为。参见教材p136。

第一次出现：讲义第六章第二节

14.下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记

答案：A

解析：本题考查的是房地产登记的类型。在初始登记中，依法抵押土地使用权，符合抵押登记条件的，国有资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押劝人颁发土地他项权利证明书。参见教材p134。

第一次出现：讲义第7章第2节

15.房地产估价机构资质核准属于（）。

A.自律管理

B.行政许可

C.工商登记

D.登记备案

答案：B

解析：本题考查的是房地产估价机构的资质审核。参见教材p173。

第一次出现：讲义第八章第二节

第二次出现：模拟试题三15判断

16.房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

答案：B

解析：本题考查的是房地产估价师注册有效期，为3年。参见教材p181

第一次出现：讲义第八章第三节

 

第二次出现：讲义列举真题

下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（　　）。（2009真题）

A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准       【答案】ABD        

 

17.职业道德调节要求房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知

答案：A

解析：本题考查的是注册房地产估价师的权利和义务，注册房地产估价师应当遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范的要求。参见教材p183。

第一次出现：讲义第八章第三节

 

18.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

答案：C

解析：本考查的是房地产估价师的继续教育，接受继续教育的时间为120学时，必修和选修各位60学时。参见教材p184。

第一次出现：讲义第八章第三节

 

第二次出现：讲义列举真题

注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。　　（　　)（2007真题）

【答案】√

19.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

　　A.建设单位

　　B.居民委员会

　　C.业主大会

　　D.房地产行政主管部门

答案：A

解析:本题考查的是物业服务合同。物业合同服务的甲方是房地产开发企业或公房出售单位。参见教材P224.

第一次出现：讲义第九章第二节

 

第二次出现：讲义列举真题

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（　）合同。（2008年真题）
　　A.物业托管
　　B.物业服务
　　C.物业管理
　　D.物业委托

【答案】B

20.李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

答案：D

解析：本题考查的是房地产税率的计算。工业用途的房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%，所以最大为6480.

第一次出现：讲义第10章第二节

第二次出现：模拟试题一20单选

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