房地产估价师

21.土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。（）

答案：正确

解析：本题考查的是土地增值税的扣除项目，其中就包括与转让房地产有关的税金。参见教材p243。

第一次出现：讲义第十章第五节

第二次出现：讲义类似真题

22.在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。（）

答案：错误

解析：在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得需缴纳个人所得税。参见教材p252。

第一次出现：讲义第十章第七节

23.外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。（）

答案：错误

解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材p261。

第一次出现：讲义第十章第一节

一、住房公积金的概念（了解）★★
　　概念：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金归职工个人所有，记入职工个人住房公积金账户，定向用于职工建造、购买、翻建、大修自住住房。

第二次出现：模拟1多选9

24.住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。（）

答案：正确

解析：本题考查的是利率政策，住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。参见教材p269。

第一次出现：讲义第11章第3节

25.城市土地区位的含义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。（）

答案：错误

解析：本题考查的是趣味的含义。城市区位的含义除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置，参见教材p23。

26.建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。（  ）

答案：正确

解析：本题考查的是室内环境污染的来源。室内来源的污染物主要来自建筑材料。参见教材p56

第一次出现：讲义第一章第三节

27.砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）

答案：正确

解析：独立基础上面为钢筋混凝土柱或钢柱，也可用砖、石材料砌筑而成，上面为砖柱形式。参见教材p79。

第一次出现：讲义第三章第二节

第二次出现：讲义类似真题

由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（　）。（2008真题）
　　A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础

【答案】D

　第三次出现：模拟2单选29

28.预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系而编制的定额。（）

答案：错误

解析：预算定额是以工程中的分项工程或结构构件为研究对象。参见教材p135。

第一次出现：讲义第四章第三节

第二次出现：讲义列举真题

以工序为研究对象编制的工程建设设定是（   ）。（2012真题）

预算定额   B.概算定额   C.施工定额   D.概算指标

【答案】C

29.房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。（）

答案：正确

解析：本题考查的是房地产分幅图。房产分幅图是测绘房产分丘图和建设分户图的基础资料。参见教材p159。

讲义第一次出现：第5章第2节

　知识点三、房产图（掌握★★★）

绘图原则	测量顺序	相关定义
按照“先控制 后碎部”原则 进行测定绘制	1.房产分幅图↓	1.定义：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。 2.作用：是房产登记和建立产籍资料的索引及参考资料。 3.内容：控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物及与房产有关地籍要素和标记。
	2.房产分丘图↓	1.定义：是分幅图的局部明细图。以丘为单位。 2.作用：是绘制房产权证附图的基本图。 3.内容：本丘内房屋权界线、界址点、房角点、用地面积、房屋建筑面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素等，以丘为单位绘制。
	3.房产分户图↓	1.定义：是分丘图的明细图。以某房屋的具体权属为单元。表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线。 2.作用：是房产证的附图。 3.内容：分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。 房屋产权面积包括：套内建筑面积和共有分摊面积。

第二次出现：模拟一单30

30.“吉芬商品”是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。（）

答案：错误

解析：本题考查的是吉芬商品。某些商品价格下降后，由于收入正效应相当大，消费者实际收入提高引起对该商品需求减少的数量超过替代效应所引起的购买量增加，导致事实上对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为“吉芬商品”。参见教材p165。

第一次出现：讲义第六章第一节

⑴吉芬商品----价格下降↓，需求量下降↓。（需求定律的例外存在的。）
　　⑵炫耀效应----价格上涨↑，需求量增加↑。（投机。）

第二次出现：模拟一判断32

31.只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。（）

答案：正确

解析：本题考查的是成本理论。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。参见教材p186。

第一次出现：讲义第六章第三节

 

第二次出现：讲义列举类似真题

32.提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。（）

答案：错误

解析：本题考查的是法定存款准备金率。中央银行可以通过提高或降低法定存款准备金率的办法控制商业银行的信用创造能力，从而影响市场利率和货币供应量。参见教材p232。

第一次出现：讲义第六章第七节

第二次出现：模拟一32单选

33.房地产信托业务属于商业银行的资产业务。（）

答案：错误

解析：本题考查的是房地产信托业务。房地产信托业务属于房地产金融业务。参见教材p251。

第一次出现：讲义第七章第四节

34.封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。（）

答案：错误

解析：本题考查的是封闭型基金。封闭型。不允许证券持有人向发行人请求赎回证券，如有持有人不满意该基金的经营和收益时，可在公开市场上将其持有的证券卖出，收回投资。参见教材p271。

第一次出现：讲义第七章第四节

第二次出现：模拟三单选34

35.个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。（）

答案：错误

解析：本题考查的是信用保证保险。购房抵押贷款属于信用保证保险。参见教材p280。

第一次出现：讲义第9章第1节

36.统计中的随机性变量是指受偶然因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。（  ）

答案：错误

解析：本题考查的是随机变量。随机变量指受偶然因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。参见教材p298。

第一次出现：讲义第十章第一节

37.房地产开发集团分公司，不是法律主体，但可以是会计证主体。（）

答案：正确

解析：会计主体不一定是法律主体。参见教材p319。

第一次出现：讲义第十一章第1节

 

38.代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。（）

答案：正确

解析：本题考查的是代理，代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任由代理人和被代理人负连带责任。参见教材p367。

第一次出现：讲义第十二章第2节

第二次出现：讲义类似真题

39.抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。（）

答案：错误

解析：本题考查的是担保物权的种类。包括抵押权、留置权和质权。地役权属于用益物权。参见教材p380。

第一次出现：讲义

 

第二次出现：讲义列举类似真题

40.强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。（）

答案：错误

解析：强制拍卖时，法院有权在出现中止事由时单方中止拍卖程序。

第一次出现：讲义第12章第2节

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