房地产估价师

11.抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。（）

答案：正确

解析：本题考查的是房地产抵押的效力。参见教材p125

讲义第六章第五节

12.宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。（）

答案：错误

解析：宅基地上的所有权人与房屋占用土地的所有权人是同一人。

第一章第三节

13.当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。（）

答案：正确

解析：《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。参见教材p124.

第一次出现：讲义第六章第五节

房屋征收评估基本事项【注意】案例问答题的考点

1. 评估目的 【2013教材新增】	a.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。” b.用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。”
2. 评估时点确定	a.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。 b.用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
3.评估对象界定	一是在委托书和委托合同中明确评估对象范围。 二是提供征收范围内已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。★★★ 对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
4.评估价值内涵	被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。 其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

 

第二次出现：讲义列举真题

国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（   ）之日。（2012真题）

A．房屋征收决定作出

B．房屋征收决定公告

C．房屋征收补偿协议签订

D．房屋征收实施

【答案】B

14.房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）

答案：正确

解析：本题考查的是房屋权属信息的查询。参见教材p148。

第一次出现：讲义第七章第三节

第二次出现：讲义列举真题

第三次出现：模拟三的14判断

15.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。（）

答案：错误

解析：房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上注册房地产估价师。参见教材p174。

第一次出现：讲义第八章第三节

　

　

第二次出现：讲义列举真题

第三次出现：模拟一判断15

 

16.科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。（）

答案：正确

解析：大专院校、科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。参见教材p181。

第一次出现：讲义第八章第三节

17.房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。（）

答案：正确

解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。参见教材p196。

第一次出现：讲义第八章第三节

第二次出现：讲义列举真题

房地产估价机构的不良行为也作为该机构（ ）的不良行为记入其信用档案。（2010真题）
       A．法定代表人或者执行合伙人
       B．全体股东或全体合伙人
       C．全体注册房地产估价师
       D．全体董事

18.住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）

答案：正确

解析：本题考查的是住宅专项维修资金的使用。参见教材p231。

第一次出现：讲义第九章第一节　

第二次出现：讲义列举真题

19.个人自住的别墅不得免征房产税。（）

答案：错误

解析：本题考查的是房产税的征税。个人所有非营业用的房产免征房产税。参见教材p237。

第一次出现：讲义第十章第二节

第二次出现：讲义列举相似考题

 

20.建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人缴纳城镇土地使用税。（）。

答案：正确

解析：本题考查的是城镇土地使用税的缴纳。建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。参见教材p238。

第一次出现：讲义第十章第三节

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