房地产估价师

三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）。

1.目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。（）

答案：正确

解析：本题考查的是现行城镇住房政策。

第一次出现：讲义第一章第一节

2.受让人未邀请全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（）

答案：正确

解析：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用证书。参见教材p27。

第一次出现：第二章第五节讲义

3.以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）

答案：错误

解析：划拨土地的转让，可以不办理出让手续。参见教材p35。

第一次出现：讲义第二章第三节

4.房屋所有权同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。（）

答案：错误

解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权。参见教材p41。

第一次出现：讲义第三章第六节

5.按照等价有偿的原则，被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）

答案：错误

解析：为了保证被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材p48。

第一次出现：第三章第二节讲义

 

第二次出现：模拟综合一第1题

 

6.以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。（）

答案：

第一次出现：第四章第一节讲义

7.部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。（）

答案：正确

解析：本题考查的是建设项目的招标范围。参见教材p70。

讲义第四章第三节

8.因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费（）。

答案：错误

讲义第五章第二节

解析：本题考查的是闲置土地的处置方式。参见教材p37。

9.房地产开发项目用地只能以出让方式取得。取得（）

答案：正确

解析：本题考查的是建设用地的出让，除了出让方式外还可以采用协议的方式。参见教材p28。

讲义第六章第二节

10.商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。（）

答案：错误

解析：按照套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定中的面积误差比。参见教材p114。

讲义第六章第三节

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