房地产估价师

二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1.下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.工业厂房

B.公益设施

C.娱乐场馆

D.城市基础设施

E.高档酒店

答案：ABCE

解析：本题考查的是建设用地使用权的出让，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。参见教材p27。

第一次出现：讲义第二章第5节

2.下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.廉租住房

B.军事设施

C.城市公共交通枢纽

E.国家重点扶持的能源设施

答案：ABCE

解析：本题考查法人是建设用地划拨的范围。参见教材p9、34.

第一次出现：讲义第二章第3节

第二次出现：讲义列举真题

第三次出现：模拟三3单选

 

3.国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

答案：ABC

解析：本题考查的是房屋征收的原则。参见教材p50。

第一次出现：讲义第三章第3节

第二次出现：模拟三6单选

4.成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台

答案：CDE

解析：本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材p115。

第一次出现：讲义第六章第四节

第二次出现：讲义列举真题

5.下列房地产不得抵押的有（）。

A.幼儿园的教学楼

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

答案：AC

解析：本题考查的是房地产的抵押。幼儿园，学校、医院等公益事业的土地使用权不得抵押，依法被查封的房地产不得抵押。参见教材p120。

第一次出现：讲义第六章第5节

第二次出现：讲义列举真题

下列房地产中，不得抵押的有（   ）。（2012真题）

A．共有的房地产

B．人民法院查封的房地产

C．出租的房地产

D．设有地役权的房地产

E．尚未注销异议登记的房地产

【答案】BE

根据《物权法》的规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。（）（2012真题）

 

6.根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括（）。

A.房屋用途

B.司法查封情况

C.他项权利设定时间

E.与仲裁事项直接相关的原始凭证

答案：ABC

解析：本题考查的是可以公开查询的信息。包括房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限、司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。参见教材p148。

第一次出现：讲义第七章第二节

第二次出现：模拟三判断14

7.根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得

答案：BE

解析：本题考查的是房地产的登记。因继承或受馈赠取得物权的，自继承或受馈赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实施行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。参见教材p132.

第一次出现：第七章第一节讲义

 

8.房地产估价师初始注册的条件有（）。

A.年龄小于65周岁

B.取得房地产估价师执业资格

C.受聘于房地产估价机构

D.在房地产估价机构有出资或股份

E.具有完全民事行为能力

答案：ABCE

解析：本题考查的是房地产估价师注册条件。参见教材p180。

第一次出现：讲义第八章第一节

第二次出现：讲义列举真题

 

9.依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有（）。

A.营业税

B.耕地占用税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

E.教育费附加

答案：本题考查的是税费的缴纳。耕地占用税是对占用征地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。参见教材p242、250。

第一次出现：第十章第七节讲义

第二次出现：模拟三综合题7题

10.下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有（）。

A.建筑密度

B.用地面积

C.人口容量

D.停车泊位

E.建筑形式

答案：CE.

解析：本题考查的是指导性指标的种类。包括人口数量和建筑形式。其他三项属于规定性指标。参见教材p27。

第一次出现：讲义第一章第四节

　

　　

第二次出现：讲义列举类似真题

在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有(    )。（2011真题）

    A．用地性质    B．容积率    C．人口容量    D．用地面积    E．建筑形式 

【答案】ABD

第三次出现：模拟三10多选

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