房地产估价师

21.城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

答案：C

解析城镇土地使用税采用分类分级的幅度定额税率。参见教材p239。

第一次出现：讲义第10章第3节

第二次出现：模拟试题一20判断

22.陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

答案：D

解析：本题考查的是营业税的计算。应以两者的差价乘以营业税率5%计算

第一次出现：讲义第10章第七节

23.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

答案：B

解析：本题考查的是契税的缴纳。对于法定继承和婚姻关系存续期间。房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。参见教材p248、249

第一次出现：讲义第10章第6节

第二次出现：讲义列举真题

按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（　）。（2008真题）

　　A．陈某的儿子

　　B．陈某的经纪人

　　C．陈某的继母

　　D．陈某的女儿

　　E．护理陈某多年的保姆【答案】BE

24.2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480

答案：D

解析：职工个人及单位缴纳的住房公积金，分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存住房公积金，允许在个人应缴纳所得额中扣除，免征个人所得税。参见教材p268。

第一次出现：讲义第10章第7节

第二次出现：讲义列举真题

 

25.某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

答案：D

解析：本题考查的是人口净密度的计算。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积。

第一次出现：讲义第一章第5节

26.对人体危害最大的大气颗粒污染物时（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

答案：C

解析：本题考查的是大气污染物及其危害。对人体危害最大的是飘尘。参见教材p44。

第一次出现：讲义第二章第二节

27.在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统

答案：A

解析：本题考查的是消防给水系统，消防栓是最常用的给水系统。参见教材p93。

第一次出现：讲义第三章第三节

28.某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备是（）万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.407.50

答案：D

解析：本题考查的是涨价预备费的计算。2000×[(1+5%)-1]+3000×[(1+5%)2-1]=407.5

第一次出现：讲义第四章第一节

第二次出现：讲义列举真题：

 

29.国有土地使用证和地籍档案的附图是（）。

A.宗地图

B.地形图

C.房产分丘图

D.房产分幅图

答案：A.

解析：本题考查的是地籍图的相关知识，宗地图是描述宗地位置、界址点线的关系、相邻宗地编号的分宗地地籍图，用来作为该宗土地产权证书的地籍档案的附图。参见教材p158。

第一次出现：讲义第五章第2节

第二次出现：讲义列举真题

 

30.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

　　A.单一价格弹性

　　B.完全无弹性

　　C.富有价格弹性

　　D.缺乏价格弹性

答案：B

解析：本题考查的是需求弹性理论，但需求价格弹性为0时，

第一次出现：讲义第六章第一节

第二次出现：讲义列举真题

第三次出现：模拟一32单选
        

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