房地产估价师

31.关于国内生产总值GDp与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.ＧＤＰ与ＧＮＰ都是描述总体经济活动的指标

D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

答案：D

解析：本题考查的是GDP和GNP的概念，凡是本国国民所创造的收入，无论是生产要素是否在国内，都得计入本国GNP。参见教材p205。

第一次出现：讲义第六章第七节

32.下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票

答案：D

解析：本题考查的是直接融资和间接融资。典型的间接融资是存贷款业务。参见教材p218。

第一次出现：讲义第七章第1节

33.中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（  ）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制

答案：B

解析：本题考查的是货币政策工具，中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例属于选择性货币政策工具中的消费信用控制。参见教材p233。

讲义：第七章第1节

34.政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约

答案：C

解析：本题考查的是债券的概念。债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的，承诺按一定利率定期支付利息，并到期偿还本金的债权债务凭证。参见教材p265。

第一次出现：讲义第七章第5节

35.一份不定值保险投保时，保险标的的时机价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该标的时实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300

B.400

C.450

D.600

答案：B

解析：本题考查的是不定值保险，对于不定值保险不得超过事先约定的保险金额。参见教材p282。

第一次出现：讲义第九章第一节

第二次出现：模拟一35单选

36.某市2005~2013年住宅竣工面积如下表所示：

年份（年）	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
竣工面积（万平方米）	21.20	29.30	37.10	40.60	42.00	43.20	45.30	49.50	57.00

下列算式中，求取该市2005年~2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是（）。

答案：C

解析：本题考查的是平均发展速度，参见教材p308。

第一次出现：讲义第10章第3节

 

第二次出现：讲义列举真题

37.下列财务指标中，属于可通过资产负债直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率

答案：A

解析：本题考查的是资产负债表，流动比率=流动资产/流动负债，这两项内容均在流动资产负债表中体现。参见教材p343。

第一次出现：讲义第十一章第七节

第二次出现：模拟试题三13多选

38.对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：C

解析：本题考查的是诉讼时效，因环境污染损害赔偿提起的诉讼时效是3年。参见教材P367.

第一次出现：讲义第十二章第二节

39.李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买力一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押登记手续，若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

答案：B

解析：本题考查的是房地产抵押权的实现，抵押权已登记的，按照先后顺序清偿。参见教材p126。

第一次出现：讲义第十二章第二节

40.关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

答案：C

解析：本题考查的是房地产的拍卖。产权人为国有单位的房地产拍卖需要取得上级部门的许可。参见教材p408。

第一次出现：13章第5节

 

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